来源： 证券时报

继4月后，5月楼市成交继续回落。

　　中指研究院的监测数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。

　　业内人士认为，6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大。今年房地产市场复苏的总趋势不变，但要关注短期市场波动问题，给予楼市更多支持政策，真正助力住房消费市场的提振。

　　5月楼市成交环比继续回落

　　中指研究院的数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。上周（5月15日-21日）重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%，但从绝对规模上看，上周成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。目前市场上去化较快的项目多为核心区倒挂盘，郊区项目去化压力大。

　　各线城市成交相比于4月周均均下降，其中一线城市下降15%，二线、三四线城市下降18%左右。具体来看，一线城市中北京较4月降幅接近四成；二线代表城市中，仅成都、济南等个别城市环比增长，多个城市环比降幅超20%；三四线代表城市中，徐州、佛山环比增长，徐州增幅超20%。

　　除了新房，5月以来，二手房活跃度也整体延续回落态势。中指研究院统计，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

　　上海易居房地产研究院的数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比减少13%。其中有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的 32个城市则有环比下降态势。

　　6月房企推盘和促销力度或加大

　　对于5月楼市成交继续回落的原因，中指研究院认为，伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降，进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑。

　　上海易居房地产研究院认为，市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势。从近期各地的房屋营销市场来看，出现了很多新情况，比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。

　　展望后市，中指研究院指出，热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依在。近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限。截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，后期需给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大。

　　上海易居房地产研究院则认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题，对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策，应该做进一步的放松或调整。同时要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消费市场的提振。