房地美周四公布的美国30年期固定贷款的平均利率为6.33%，低于上周的6.48%。这是自去年12月初以来的最大跌幅，美国抵押贷款利率在连续两周上涨后逆转了上行走势。

　　由于借贷成本飙升，美国房地产市场增长规模去年大幅放缓，许多潜在买家选择离场观望，直至利率下行。根据Realtor.com统计数据，最近几个月，抵押贷款利率一直在波动，但仍保持在6%以上，这种“跷跷板轨迹”可能会在短期内持续下去。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“尽管抵押贷款利率已持续下滑，但房地产市场对利率预期水平仍高度敏感，相对于利率的小幅变动，购房需求仍会出现大幅波动。"“过去几周，随着基准利率的变化，买家在市场上进进出出，潜在需求时高时低。”

　　虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但美联储的货币政策及市场对政策的预期会影响借款人支付的抵押贷款利率。一般来说，长期的抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当个人或机构投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高美债收益率，进而推高抵押贷款利率。

　　美国抵押贷款利率降温，主要因一系列经济报告显示火热的美国通胀率可能终于有所降温，市场对美联储的加息预期大幅降温，从最高5.25%预期降至如今的4.75%左右。美联储通过提高基准利率遏制通胀的行动已经持续了将近一年，终于，周四公布的数据显示，12月份通胀放缓至“6时代”，进一步显示美国通胀率已经见顶，并导致10年期美国国债收益率下降。

　　尽管借贷成本相比此前的高水平有所下降，但买家面临的成本仍然比一年前高得多。以目前的30年期平均贷款利率计算，一个拥有60万美元抵押贷款的借款人每月需要支付约3,726美元，比一年前高出约1,048美元，当时利率仅为3.45%。

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