经济学家警告：美国楼市陷入深度衰退，美联储11月或放缓加息步伐

万神殿宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）认为，美联储11月的加息幅度可能小于投资者预期，因为政策制定者需要考虑席卷美国房地产市场的回调的影响。

万神殿首席经济学家伊恩?谢泼德森（Ian Shepherdson）在一份报告中写道：“目前市场价格反映，11月再次加息75个基点的可能性为80%，但我们认为加息50个基点的可能性要大得多，房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素。”

他写道，房地产及相关活动在美国GDP中所占比重不到10%，因此该行业可以在不引发更大范围经济衰退的情况下继续发展。但他警告称，尽管如此，楼市仍处于“深度衰退”之中，痛苦将很快蔓延至住宅建筑商以外，打压与房屋相关的零售销售。

谢泼德森表示：“楼市衰退的时间越长、程度越深，美联储放缓紧缩步伐的压力就越大。”

市场普遍预期美联储周三将连续第三次加息75个基点，以通过放缓经济活动来抑制高通胀。美联储今年已经四次加息，导致30年期抵押贷款利率自2008年以来首次升至6%以上。

在周三的政策会议之前，联邦基金利率维持在2.25% - 2.5%的区间。之后的美联储会议将在11月2日至3日举行。

在万神殿发布上述报告之前，全美住宅建筑商协会（NAHB）周一表示，9月房屋建筑商信心连续第九个月下滑。该协会与富国银行共同编制的9月住宅市场指数降至46，是自新冠疫情初期的2020年春天以来的最低水平。

谢泼德森说，近几个月美国住宅市场指数的下滑速度已经放缓，但最新报告可能并未触及底部。“活动对抵押贷款申请的追踪具有滞后性，9月初的数据很糟糕，甚至在最近几周抵押贷款利率反弹的全面冲击发挥作用之前。”