8月25日，重庆龙湖企业拓展有限公司2022年度第一期中期票据簿记建档截止。据了解，该债券简称为“22龙湖拓展MTN001”，由中债信用增进投资股份有限公司担保，发行规模为15亿，票面利率为3.3%，期限为3年。

其募集资金拟用于项目建设、购回或偿还龙湖集团控股有限公司境外美元债券、偿还龙湖集团控股有限公司债务融资工具。

惠誉在8月25日的一份报告中表示，这传达出了一种信号，表明政府将向信用状况相对良好的私营房企提供更多支持，避免行业进一步出现债务违约及楼盘停工事件。此后应会有更多未陷入困境的民营房企在短期内受益于此类融资支持，但此举能否显著改善企业的债务到期状况将取决于支持规模。

东北证券称，相比于5月份的信用风险缓释/保护工具，本次对相对优质混合制和民营房企发债提供的全额担保力度更大，根据《融资担保公司监督管理条例》和中债信用增进投资公司净资产120 亿测算，其可为每家房企提供 20 亿的全额担保额度。

惠誉并指出，上述政策应能为部分开发商提供一定流动性缓冲，但流动性的全面复苏仍仰仗于物业销售。作为抵押贷款的主要参考利率，五年期LPR报价的下调将为刺激住房需求提供一定支持，但惠誉认为这并不足以扭转购房者对项目交付和房价上涨的预期。

支持力度更大，有助提振市场信心

今年5月，交易商协会组织中债信用增进公司主动设立了“中债民企债券融资支持工具”（CSIPB）。操作模式上，中债民企债券融资支持工具沿用“一箭六星”的模式，通过创设风险缓释凭证、担保增信、交易型增信、信用联结票据、直接投资以及地方国企合作等六种模式支持符合条件的民企发债。

随后，新城控股完成10亿元中期票据发行，中债信用增进公司和上海银行联合创设银行间首单信用风险缓释凭证（CRMW），总金额不超过1.3亿元。

华泰证券同样指出，此前的信用保护工具对应担保率较低，而此次是由中债信用增进公司足额担保。此外，发行额度可能更大。8 月以来，部分非国有房企股债波动剧烈，再融资能力受到影响，此次的企业端信用担保支持充分体现了监管层对优质发债主体合理融资需求的重视。

其余示范性民营房企再融资或在路上

据悉，首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。

其中，在碧桂园日前投资者会上，碧桂园方面表示，在中债信用增进公司全担保情况下，公司正推进中票发行，发行概率较大。

据市场人士消息，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保的旭辉集团股份有限公司2022年度第二期中期票据或于九月发行，发行规模为10-15亿元。

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