富力地产(02777.HK)原定上周五(8月5日)公布2021年经审核年度业绩，但只是周五收市后公布盈警，周日(8月7日)才正式发布。

富力地产最新上调2021年亏损金额至164.7亿元，2020年盈利为90亿元，而且较3月公布的未经审核业绩中所述的亏损87.4亿元，高出88.44%。富力地产的审计师立信德豪更对公司持续经营能力提出质疑。

富力地产上周五披露，与审计师讨论后，预期在未经审核年度业绩上评估的61亿元亏损上，再确认69亿元亏损，以反映存货减值拨备。富力地产解释，主要是3月公布时未充分计及该等存货减值拨备。

展望未来，富力提到，公司2022年有超过200个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。凭借充足的可供开发土地储备，未来数年继续补充可售资源，以维持稳健增长。公司亦通过整售及加快海外开发项目的预售，出售海外非核心资产，减少负债及补充营运资金。

会计师事务所出“保留意见” 298.83亿元借款已违约

富力地产的会计师事务所立信德豪在公告里表示，对富力地产2021年业绩作“保留意见”。反映立信德豪认为公司的某些会计项目不够清晰，但不至于财务数据不可信。

根据立信德豪的报告，截至2021年底，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来一年内到期偿还，然而富力仅有现金总额及受限制现金约211.04亿元，另有无法按预定还款日期偿还的其他借款约70.07亿元，年初至今有无法偿还的借款100.29亿元，因此本金为298.83亿元的借款已违约或交叉违约。

报告认为，富力地产情况具有重大不确定性，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。

立信德豪解释，保留意见主要由于对富力处理递延所得税资产的方式。截至2021年底，富力因应不同子公司未动用的税项亏损及可抵扣的暂时差异，录得递延所得税资产28.87亿元，并在损益表约1.61亿元抵销所得税开支。

富力管理层称，未来子公司有足够应征税利润以抵销该等未动用税项亏损及可抵扣暂时性差异。但立信德豪指出，管理层未提供详细行动计划及对成功执行该计划可能性的分析。

立信德豪续指，若为递延所得税资产的帐面值重新调整，可令富力地产去年底净资产带来重大影响。

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