尽管7月LPR继续“按兵不动”，但伴随住房信贷环境趋向宽松，多地房贷利率持续下调。

贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点。

“7月整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

在103个城市中，共有30城下调了房贷主流利率。其中，合肥7月房贷利率下调幅度最大，首套利率较上月下调78BP；芜湖和兰州首套利率环比分别下调35BP、30BP；广州、东莞、西安首套利率降至4.45%；而中山、佛山、贵阳等城市首套利率已降至4.25%。

按城市能级，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一线城市房贷利率同比降幅最小，而北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

截至7月20日，贝壳监测的103城中已有74城首套房按4.25%最低利率标准执行，二套房按5.05%最低利率标准执行。

与此同时，银行放款速度也在加快。据贝壳研究院统计，7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。分城市来看，26城放款周期低于15天，其中有15城位于长三角。

“短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”刘丽杰称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房贷利率有望进一步下调，而三季度是降低房贷利率的重要时期。

今年以来各地稳楼市政策频出，住房商业贷款相关政策也在逐步松动。从各地政策来看，多城下调了商业贷款首付比例，首套房认定标准有所放宽。

据贝壳研究院监测，7月103城有49个城市执行首套房二成首付政策，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市。

业内人士认为，低利率叠加各类宽松购房政策，从实质上降低了购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-6月，商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。

单月来看，6月商品房销售18185万平方米和17735亿元，环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高。

“全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指院分析师告诉记者，预计7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

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