“这是我最失败的一次投资经历。”南京市民苏女士对澎湃新闻谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。

句容是江苏省辖县级市，镇江市代管，地处苏南，东连镇江，西接南京，也被称为南京的后花园。

“不少人拎着现金来买房”

苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时，苏女士表示，“南京到句容很方便，周围有朋友在句容买，就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处，离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的，当时买了一套108平方米的，价格在9000元/平方米左右，总共花了不到100万元。房子卖得非常火爆。当时买完之后房价还一直在涨，最高时涨到13000元/平方米。”苏女士在描述其当时买房的场景时表示，“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”

苏女士称，房子在买完之后就一直空着，也租不出去。但当时看到房价还在涨，心里还是很开心的。

对于句容来说，2016年是其楼市最辉煌的一年。这期间，来自南京周边地方的购房者纷纷涌入这个小城。

据当地媒体早年间的报道，当时有楼盘连夜开盘，还有购房者穿着睡衣连夜来买房。

根据句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时指出：“房地产销售大幅增长。”相关数据显示，2016年全年，句容市商品房销售面积为461.4万平方米，同比增长201.4%，快于镇江市平均增速134.7个百分点，增幅列镇江市第1位；商品房销售额为336.31亿元，同比增长245.1%，快于镇江市平均增速153.3个百分点，增幅列镇江市第1位。

买房投资亏损20万元

“卖房止损，再不追高买房”

房价迅速上涨、多个楼盘遭购房者排队买房，这样的情形使得句容加入了楼市调控的大军队伍。

2017年3月21日，句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》，提到非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。

此后，句容市接连出台楼市调控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市户籍家庭买房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布继续实行楼市限购政策。

调控政策发布之后，句容的房价一路下跌。

安居客统计数据显示，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容楼市的均价进一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有楼盘直接打出了，“只需999元就可锁定房源，5%低首付购房，最低可以只需3万元”的促销广告。原本在句容买房为了投资赚钱的苏女士，在经历房价从高位一路下跌之后决心退出。“也不知道之后会不会继续跌，现在看看如果价格能接受的话我也就卖了，现在这个小区的价格已经跌到大概7000元/平方米，已经在亏钱，对我来说继续持有可能更会亏，我要止损了。这真的是我最失败的一次购房经历，以后再也不会追高买房了。”

持续5年的限购政策取消

中介：一天成交了3套房

句容的楼市限购政策一直持续了5年。

2022年5月4日，句容市相关部门组织召开房地产良性发展和健康发展座谈会，并宣布全面取消外地户籍限购，同时全面执行4月29日开始的“镇江楼市新政”，主要内容包括：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，购买首套商品住房给予80%购房契税补贴，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%等。

在此次的政策中，最引人注意的就是宣布全面取消外地户籍限购。

当地的一名房产中介张先生告诉澎湃新闻，在句容市的限购政策取消之后，看房的人明显比之前多了起来，他最好的业绩是一天成交了3套房。

“限购政策刚取消的第二天，看房的人明显多了起来，都是周边过来的，南京的居多，句容本地的不多。”张先生对澎湃新闻称，“政策出来当晚就有房东上调了价格，但上调价格的房子挂到现在也没有买家看过。”但张先生表示，最近看房的人较之前相比有所减少。“买家现在都不急，询价观望的还是占多数。”

谈及一天成交3套房的业绩，张先生表示，这3套房中有一套业主急着要出手，最后在挂牌70万元的基础上下降了10万元，最后成交价60万元，买家一次性全款付清。

根据金刚石云数据统计，2022年1-6月，镇江市商品房（排除安置房）总成交套数约11085套，总成交面积约1340209.66平方米，总成交金额约131.41亿元。其中，市区成交约4060套，总成交面积约483687.1平方米，总成交金额约49.79亿元；句容成交3930套，总成交面积约445611.42平方米，总成交金额约42.27亿元。

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