日前，广州对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。

而限购政策微调背后，是今年前5月广州楼市成交表现欠佳。

据克而瑞公布的数据显示，今年1-5月，广州商品房网签成交439.68万平方米，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面积为320.37万平方米，同比下降41.79%。

销售数据方面，1-5月广州TOP10房企业绩规模645.67亿元，同比下跌12%；TOP20房企业绩规模844亿元，同比下跌21.7%；TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元，同比下跌24.4%。

广州克而瑞首席分析师肖文晓指出，今年前5个月广州楼市成交数据处近年来低位，同比降幅较大，一方面与去年同期为市场高位有关；另一方面也是近期市场低迷的一个客观体现。

“当前广州楼市仍处于筑底阶段，市场信心仍不足，在信贷环境持续改善的背景下，购房贷款利率持续下降也难以让市场有明显起色。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强说。

克而瑞数据显示，截至5月末，广州各区中去化周期最长的区域为花都区、南沙区、从化区，库存面积分别为162万平方米、157.88万平方米、77.6万平方米，去化周期分别为22.1个月、20.8个月、20.4个月；去化周期最短的区域为越秀区、黄埔区，库存面积分别为3.34万平方米、127.52万平方米，去化周期分别为7.6个月、9.2个月。

尽管广州对限购政策进行了微调，但业内人士认为，此次调整仅属政策的细化，对于有购房需求的潜在购房者而言，一般不会轻易断缴社保，因此该政策对楼市影响有限。

“今年4月以来，全国多个城市相继加大房地产政策的优化力度，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸。此次广州微调楼市政策，可看作是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持刚性和改善性购房需求。”陈雪强称。

值得一提的是，虽然前5月广州楼市整体成交仍较为低迷，但是仅从5月单月数据来看，成交环比进一步回暖。

克而瑞数据显示，5月广州商品房网签成交101.2万平方米，成交金额356.69亿元，其中，一手住宅成交面积恢复至76.42万平方米，环比上升14.69%。

“从环比走势来看，在各种暖市政策的助力下，近3个月广州一手住宅交易面积都在回升。”肖文晓称。

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