REITs基金的特点：

从上述的运作方式，我们可以看到REITs主要有以下特点：

1、基金投资的项目是不动产

并且规定了该不动产一定是已完工在盈利的不动产，不可以是还在建设中的项目。不动产包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。

需要注意的是，我们国家公募REITs秉承中央多次强调“房住不炒”的概念，是明确排除了住宅还有商业地产。我们国家的公募REITs是主要投向一些基础设施建设，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

我国公募REITs投资项目方向

2、投资者拥有的是实物资产的所有权

由于基金投资的项目是实物资产，所以投资者所拥有的就是实物资产的所有权。

3、流动性较高

REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。

4、安全性较强，风险可控

REITs基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。随着物价上涨，房租也会上涨，地产本身也会增值；随着社会发展，基础设施REITs基金还会享受到国家发展改革所带来的经济高质量发展红利，所以REITs基金还可以抵抗通货膨胀。

5、收益相对稳定

REITs基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。

6、投资门槛低

由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

国际REITs

REITs诞生于二十世纪60年代的美国，随后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区，国际REITs从诞生到现在的，其资产项目从最初的商业物业逐步拓展到交通、零售、能源等领域。

现在全球REITs规模已经超过两万亿美元，亚洲是2000年左右引入REITs，主要集中在日本、新加坡、中国香港三地，这三个市场的REITs市值占亚洲整体市值比重高达93% ，在亚洲市场中，目前日本是规模最大的REITs市场，也是全球第二大REITs市场。但随着中国市场的公募REITs上线，这个排名有可能会发生改变。

各国各地对REITs主要有以下这些规定：

因为有这样的规定，使得REITs能建立在资产信用的基础上，所以在国际上，REITs是被认可的一种稳健收益的金融产品。

我国公募REITs发行背景

2020年4月30日，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，境内基础设施领域公募REITs基金试点正式起步

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