2022年伊始，贷款买房人们等来了银行新一年的贷款额度。

北京上海放款加速，广州深圳下调利率，本轮住房信贷环境的改善的暖风，也吹到了相对坚挺的一线城市。

北京上海，放款提速明显

“正好在2021年，我卖出又买进交易了两套房，赶上了一年间楼市的政策变动，其中对房贷的感受是最深的。”身在上海的卢女士向中新财经讲述了自己这一年间的经历。

卢女士说，2021年上半年最紧的时候，从3月中旬签订合同，4月初网签，到11月初收到银行放款，总耗时8个月。下半年第二次经历申贷，感觉到放款流程明显提速，核价也没有之前那么严格了，10月上旬签合同、网签，11月30日银行放款，整体流程只用了50天左右。

2021年10月成为了业内人士眼中的重要转折点。北京房地产中介小李清楚地记得10月中旬的一周，自己陆续接到银行的消息，首套房贷、二套房贷的放款均有不同程度的提速。

“2021年6月的时候，很多银行要么停贷，要么接单后放款要等3-6个月。10月提速后，平均放款时间很快就提速到了1-2个月。”小李说。

这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如2021年10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

广州深圳，房贷利率下调

如果说京沪的房贷动向集中于放款速度的开闸，不少城市还迎来了更为直接的利率降低。

有媒体报道，广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。

有广州市民告诉中新财经，自己接到银行方面的反馈是自1月起，房贷利率维持首套+0.4(5.05)，二套+0.8(5.45)，且“额度充足，欢迎垂询”。

另一个一线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷款利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。

从全国看，房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势。贝壳研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。

仍有进一步宽松可能

“当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

上海市民林女士刚刚购买了一套总价205万元的二手房，首付130万元，纯商贷75万元计划10年还完。除了2021年12月29日拿到产证、2022年1月7日就放款的速度震惊了中介和房东，林女士还感受到了房价的松动。

“我这套房子，夏天的时候有客户全款220万元房东都不卖，结果现在，不仅降价了十多万，还税费各付，还送了全套家具卖给了我这个贷款客户。”林女士说。

林女士的中介向她解释，这主要是因为上海去年8月开始实行“三价取低”的影响。之前有首套资格的时候，350万元的首付能买到1000万元的房子，现在350万元的首付可能连500万元的房子都买不到。

中介表示，银行给的贷款价格差不多只有真实售价的50%-70%。也就是说购房者能向银行贷到的钱少了，购买二手房的门槛也就高了，对购买力的打击非常大。

据贝壳研究院统计，2021年全国二手房交易规模第一次出现了同比下降，成交面积下降6%，金额下滑9%，成交面积也创下2015年以来的最低值。

“目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”2021年10月，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

官方暖风带来的信贷环境改善，对市场成交有直接的促进作用。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。

“房贷的放松将进一步减少市场顾虑，对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看，后续政策和利率都以宽松为主，利率也会有进一步下调的可能。

国家统计局公布数据显示，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

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