从产品获批、发行、询价到上市，从第一批到第二批，公募REITs可谓场场“火爆”，无疑是今年最受市场关注的新品种。

12月14日，华夏越秀高速REIT正式上市交易，作为第二批产品中首只挂牌上市的公募REITs，市场参与热情高涨，集合竞价阶段就已大涨10.82%，开盘25分钟成交金额破亿，盘中一度大涨29%，全天涨幅达到22.76%，成交金额2.78亿元。

Wind数据显示，公募REITs目前整体市值400亿元左右，未来随着公募REITs陆续扩容，看好基础设施项目投资机遇的投资者也将有更丰富的选择。

作为第二批REITs产品的首秀，华夏越秀高速REIT今日上市备受关注，而这只产品也毫无意外的受到资金追捧。

12月14日，华夏越秀高速REIT正式登录深交所，从集合竞价阶段开始就一路“火爆”，9点26分，集合竞价就涨到7.868元，涨幅10.82%，买一席位挂出接近5000手的买单。

9点30分正式开盘，华夏越秀高速REIT二级市场价格持续上涨，交投活跃，开盘25分钟，涨幅达17.5%，累计成交额破1亿元。

据悉，REITs产品的上市首日涨跌幅可以达到±30%，而此次这只产品盘中也一度涨至29%，逼近“涨停”，最终报收8.716元/份，全天涨幅22.76%，全天成交金额2.78亿元，单日涨幅及成交金额均位列同类基金首位。

实际上，业内人士对于此次华夏越秀高速REIT首日较好表现早有预期。该产品在募集期间受到的投资者追捧，如网下投资者询价环节，有认购意向的资金量占到了初始网下发售份额数量的45倍；面向公众发售的份额也一日售罄。并且，最终机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，其中机构网下有效认购申请确认比例为2.6%，公众投资者有效认购申请确认比例为2.1%。一些未能在此前发售过程中认购的投资者，积极通过二级市场布局。

新华基金表示，首批上市的REITs项目里有两单可比项目，浙商沪杭甬和平安广州广河都是同类型的高速公路项目，上市以来分别上涨了17.29%和5.18%，越秀项目基本上就是对标沪杭甬项目的二级市场价格，开盘直接上涨到位。

“此次公募REITs有两个看点：第一，首批项目可观的收益吸引了大量的资金追捧；第二，二级市场的定价基准逐渐形成，随着项目的发行数量增加，逐渐会形成估值定价的基准。”上述新华基金的人士表示。

盈米基金研究院研究员周禹农也表示，此次华夏越秀高速公路REITs首秀表现较好，12月13日平安广州交投以及浙商沪杭甬两只高速公路REITs溢价率分别为2.61%和15.67%，华夏越秀与同类项目相比溢价率偏高。在第一批REITs上市时个人投资者对于产品本身的认知较为有限，上市首日部分投资者或将其认知为新股给予了显著溢价。

周禹农称，今年下半年来第一批REITs成交稳定且整体走势上行，第一批REITs今年以来的表现满足了投资者对于中等风险收益的配置需求。REITs机构投资者占比高上市首日放量后换手率将逐步稳定，且第二批上市品种只数较少且发行节奏发散，上市首日是投资者一次性建仓的较好节点，供需失衡导致产品上市首日涨幅较好。

在博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨看来，与首批公募REITs类似，第二批公募REITs出现开盘涨幅较大的情况有多方面原因：一是一级认购的时候倍数都比较高，很多投资者欠配所以上市的时候可以继续买入；二是REITs项目基本面都比较好，存在二级溢价空间。

实际上，6月末首批公募REITs上市也是当时资本市场的重头戏。上市首日开盘就有产品大涨20%，9只产品全部收涨，给资本市场交出了一份亮眼答卷。

如今，公募REITs上市已超5个月，从过去几个月走势上看，可谓走出了与股市、债市关联度较低的独立行情，9只公募REITs上市以来平均涨幅超过10%，更有富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT两只产品涨超20%，首发持有至今的投资者“收获满满”。

尤其值得一提的是，在华夏越秀高速REIT“首秀”当天，华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT等其他已上市的公募REITs当日涨幅均超过2%，表现较好。

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