广州2021年集中供地落幕 全年卖地收入接近2000亿

  相较于前两轮集中供地，广州今年第三轮集中供地表现颇为平淡。

  12月2日，广州迎来第三批次集中供地出让，合计推出17宗土地，总建筑面积396.4万平方米，总起价434.1亿元。最终，13宗地块成功出让，全部底价成交，成交总额为302亿元。

  此次集中供地有4宗土地流拍，流拍率为23.5%。尽管这一比例仍偏高，但与广州第二批次集中供地高达52.1%的流拍率相比，已经出现明显下降。

  “从此次竞拍结果来看，和之前预料的一样，央企国企继续充当拿地主角，特别是市属、区属国企的参与非常关键，共计拿下9宗地块，而民企仅星河地产在南沙横沥岛拿下1宗地块。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者。

  从具体区域来看，广州第三批次集中供地推出的17宗地块，分别为海珠1宗、黄埔3宗、白云3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，统一采取限地价、竞自持及摇号的方式出让。

  其中，保利以97.25亿元底价竞得增城、番禺、海珠3宗地块；广州南投以41.2亿元的价格，拿下南沙3宗地块；广州知识城集团则以99.49亿元的价格，揽下2宗黄埔地块。

  “本轮供地民企几乎集体缺席，再度表明当前市场环境下民营开发企业的谨慎心态。从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放松，但受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开。此外，商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到较好的拿地机会，部分民企也是心有余而力不足。”肖文晓称。

  肖文晓进一步表示，第二轮供地和第三轮供地央企国企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域、商品住房领域央企国企的“戏份”将会大幅增加，在贯彻“房住不炒”过程中，央企国企的角色越来越重要。

  值得一提的是，随着第三批集中供地收官，广州今年总卖地收入数据也已出炉。对比去年，今年广州出让的涉宅地块幅数有所上升，但在总建筑面积缩减及集中供地政策、土地端调控等多维因素影响下，总成交金额反而有所下降。

  据克而瑞统计，2021年广州共计成交87宗涉宅地块，总建筑面积1502.48万平方米，总揽金1983亿元。而2020年共计成交涉宅地块85宗，总建筑面积1536.65万平方米，总揽金2046.12亿元。