这是一个颇具幽默的财富故事。

当房企大佬们纷纷登上富豪排行榜时，王石只能领着千万元的工资；但如今老板们集体焦头烂额，王石又成了被羡慕的那一位。

离开万科和房地产后，王石还是幸运的。前不久，其妻子田朴珺带着2岁的女儿出席《那些钱解决不了的事》新书分享会，看起来幸福美满，光鲜亮丽。

图源网络  侵删

冯仑、潘石屹等都是曾经与王石齐名的，相比起来，他们在今年过得多少有点不顺利。还与地产有点关联的大佬们，似乎都有点落魄。

冯仑因三亚万通项目涉嫌挪用4千多万资金而冲上舆论风口，直到现在，那篇揭露这起事件的源文章依然未被删除，即便冯仑第一时间在微博做了澄清，此事至今也尚未有明确的结果。

潘石屹则是几度卖资产都卖不掉，跑路的心早就有了，却一直未能实现。

易小迪也算是走到了迟暮晚年，他曾将自己称为“吃草的羊”，但阳光100还是涉及5240万美元逾期违约，成为了爆雷房企之一。

那个响彻地产界的名字——万通六君子，也仅仅定格在1995年，只是那时，房地产行业还没有迎来黄金时期。后来的故事里，万通六君子也一步步走下神坛。

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下海江湖

万通六君子的故事，顶多算是房地产的前传，但也被视为初代地产大佬。

那六位男人，王功权、刘军、王启富、冯仑、易小迪和潘石屹，前三者均离开了地产开发，仅剩的冯仑转型做工业地产，易小迪还在苦苦挣扎，潘石屹还在卖他的写字楼。

作为第一批下海的商人，万通六君子的掘金之路开始于1993年。但每个创业故事背后，多少都带点传奇色彩，有说原始团队是上述六人，但也有说是7人，而被遗忘的那人是李宏（曾用名倪源）。

截图自天眼查

1991年，李宏通过牟其中，结识了当时在任南德集团办公室主任的冯仑。随后，李宏与冯仑、刘军、王功权等人开始对地产生意动了心思，据称还是对标李嘉诚。

该年9月13日，海南农业高技术投资联合开发总公司（万通前身）成立，股东发起人是万通六君子+倪源。两年后，该公司整体变更为海南万通实业集团，并成立了北京万通股份。

彼时，李宏任董事长，冯仑为副董事长，王功权及刘军分别担任总经理和副总经理。随后这支团队扩容，易小迪、王启富、潘石屹先后加盟。

按照冯仑的说法，那个时候，创业团队的平均年龄不到26岁，都是一群意气风发的青年。海南的营商经济环境造就了这批地产界的初代大佬，海口“九都别墅”项目是他们的成名作。

源自公众号冯仑风马牛，左起：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹

除了万通六君子，1992年辞职下海的公务员多达12万名，他们也不过是12万下海商人中的6名，“92派”也成为内地一个特有名词，除此之外闻名遐迩的还有陈东升、郭广昌等。

“九都别墅”项目成功后，万通六君子如法炮制，在海口和三亚的房地产市场抢占先机，随后还将地产版图扩大至北京等地。

或许正是印证了那句话，“天下没有不散的宴席”，万通六君子“分手”最早是在1994年秋天，潘石屹、易小迪和王启富开启“单飞”模式，随后陆续离开的还有刘军、王功权。如此，万通就只剩下冯仑一人。

冯仑用一句话总结道，“留下的人拥有的是资产和希望，离开的人拿走的是现金和希望。”在他看来，离开或留下都是拥有希望的。

他也没闲着，1993年作为创始人在北京注册成立万通地产，从海南回到北京，依然干着房地产生意的活儿，包括打造住宅品牌“新新家园”、商用物业品牌“万通中心”等。

2006年前后，冯仑凭借多次增持先锋股份（2000年在A股上市），坐稳大股东之位。顺理成章地，先锋股份更名为“万通地产”。

冯仑确实达到自己的目的了，运作一家地产公司上市，但随后几次的“骚操作”，却让他失去这场游戏的资格。

包括转型文娱失败、营收规模下滑、地产扩张保守等，但不可否认，冯仑在炒概念方面是有天赋的，那些年他说过的“滨海新区”、“美国模式”、“向房地产投资公司转型”、“立体城”等，几乎都火遍行业。

那时看来，万通地产在国内还是小有名气的。

2

离开地产

今年9月13日，冯仑风马牛在其社交平台上发文《万通三十年》，回忆过去30年间做对的5件事情和做错的2件事情，看起来都是些不痛不痒的观点。

在外界看来，万通最大的失误，是没有赶上地产黄金时期迅速扩张，却又在白银时期陷入转型阵痛、资金和规模扩张乏力的三角失衡状态里，且六君子纷纷离地产而去。

冯仑是在2014年底离开的，收购文娱产业重组失败后，对他的质疑声不断。彼时，瞄准时机的万通地产二股东嘉华控股王忆会上位，拿到了公司的实控权，冯仑也逐渐隐退地产界。

不管如何，冯仑作为创始人，其之于万通都是计功补过的。但在他退出之前，万通地产落得一地鸡毛。

截至2014年底，万通地产的营收为19.11亿元，同比下降42%，净利润仅0.97亿元，不足2013年净利润5.06亿的两成。同时期，万科的营收为1464亿元，归母净利润157亿元，二者的差距已经不是一星半点。

2015年，万通业绩急转下滑，净亏损6.12亿元，同比下降1457.78%，这般业绩跌幅，是所有人都没有预料到的。

但万通的困境，即便是在冯仑系一众人等离去时，亦未能破解。直到现在，这家公司还在清理出售地产资产，和寻找及拓展新业务方面着力。

冯仑离开后，万通地产曾提出，将以高科技、服务业、金融业与房地产的组合转型升级。陆续出售地产资产后，于2017年6月，万通地产转型金融业有了实质性动作，其获得中融旗下资管公司中融国富80%股权。

到2017年，冯仑从万通控股退出，那个潜伏在万通十余年的嘉华控股实控人王忆会，在收购上市公司万通地产后，进一步接任万通控股董事长，冯仑正式告别万通。

同样离开地产行业且最出了名的“逃跑”例子，应该当属潘石屹。

图源：视觉中国 已授权

去年就已经传出黑石收购SOHO中国并私有化退市，但却因疫情陷入停滞状态。今年，高盛代表黑石发出全面收购要约，以5港元/股的价格，收购SOHO中国约28.56亿股股份。

本以为要成的大单交易，却又再次出现反转，今年9月初，黑石收购SOHO中国这事，再次黄了。

而仍留在地产行业苟延残喘的阳光100中国，即便度过去年的疫情危机，今年政策调控和资金监管频出，让这家小型房企的去化成疾。

雪上加霜的是，阳光100中国本应到期支付2021年美元债的本金和利息合计5239.16万美元发生逾期兑付，连锁反应导致另外两笔美元债发生交叉违约。

从下图可知，阳光100中国还有3笔流通中的美元债，票面利率最高的达到13%，且其余两笔美元债并不便宜，光是利息和本金兑付就足以压垮这家房企的现金流。

中报显示，阳光100中国的现金仅仅13亿元人民币，受限制部分为4亿元人民币，但近一年到期的美元债部分高达3.896亿美元，折合人民币25亿元。

更甚的是，此前于8月27日，标普还将阳光100中国的长期主体信用评级从“SD”（选择性违约）调整为“D”（违约）。只不过一个月后，标普应阳光100中国的要求，撤销了“D”评级。

阳光100易小迪 说财猫摄

事实上，阳光100中国的销售很缓慢，截至今年前九月，阳光100中国累计销售额约26.11亿元人民币（包含小股操盘项目5.98亿元），按年下跌53.6%，9月单月仅仅卖了2亿元，经营十分惨淡。

“万通六君子”已经成为上个世纪流传于地产界的美好传说，待众人纷纷散去之时，地产行业正迎来翻天覆地的转变。

甚至，这几年如日中天的地产大佬们，如许老板、姚员外，都可能夜不能寐。而当年拒绝掉个人股份的王石，至少看起来活的最开心。

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