哈尔滨出台“十六条”，打响“救市第一枪”？
发布时间：2021-10-12 09:03阅读：509
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问一问
有些地方出了房价限跌令，有些地方是买房子送补贴，最高送10万。
所以楼市风向变了吗？
作为一个常住人口达千万的大城市，哈尔滨发布了16条楼市利好，被称为是“打响救市第一枪”。
这16条涉及的范围很广，大致可以分为两个方面：
1）帮助房企减负，包括预售条件放松了，有利于房子加快回款，预售监管资金的返还也放松了，然后土地价款可以分期支付，土地税预缴率也降低了，这都可以缓解房企的资金压力。
2）提振买房的需求，对于大中专及以上的人才，在首次买房的时候，可以一次性拿2-10万不等的购房补贴。另外二手房公积金贷款年限也延长了，从20年提高到了30年
为什么哈尔滨给楼市送这么大一个礼包呢？
申万宏源认为，主要是哈尔滨自身的原因。土地方面，哈尔滨市场的流拍率一直比较高，成交方面也很一般，可售库存一直在高位，然后房价方面，二手住宅价格指数，同比已经连续下跌了10个月。再加上东北经济比较低迷，人口一直净流出，所以出台这次政策很有必要。
其实哈尔滨这次政策的出台，有很强的信号意义。不只是哈尔滨，全国很多城市都出现了楼市矛盾，从过热变成了过冷，过冷的话，又会出现新问题，最直接的就是房企的金融风险问题，然后引发连锁反应，影响到土地市场和当地的经济。
哈尔滨的新政算是打了个样，预计后续楼市表现发力的城市，可能会跟进，出台相关的措施来稳定市场。
不过可以确定的是，即使这些城市出新政策，也只是因地施策，依然是在’房住不炒“”的大框架下进行。全国性的政策并不会转向，尤其是三道红线和房贷集中度管理。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
所以楼市风向变了吗？
作为一个常住人口达千万的大城市，哈尔滨发布了16条楼市利好，被称为是“打响救市第一枪”。
这16条涉及的范围很广，大致可以分为两个方面：
1）帮助房企减负，包括预售条件放松了，有利于房子加快回款，预售监管资金的返还也放松了，然后土地价款可以分期支付，土地税预缴率也降低了，这都可以缓解房企的资金压力。
2）提振买房的需求，对于大中专及以上的人才，在首次买房的时候，可以一次性拿2-10万不等的购房补贴。另外二手房公积金贷款年限也延长了，从20年提高到了30年
为什么哈尔滨给楼市送这么大一个礼包呢？
申万宏源认为，主要是哈尔滨自身的原因。土地方面，哈尔滨市场的流拍率一直比较高，成交方面也很一般，可售库存一直在高位，然后房价方面，二手住宅价格指数，同比已经连续下跌了10个月。再加上东北经济比较低迷，人口一直净流出，所以出台这次政策很有必要。
其实哈尔滨这次政策的出台，有很强的信号意义。不只是哈尔滨，全国很多城市都出现了楼市矛盾，从过热变成了过冷，过冷的话，又会出现新问题，最直接的就是房企的金融风险问题，然后引发连锁反应，影响到土地市场和当地的经济。
哈尔滨的新政算是打了个样，预计后续楼市表现发力的城市，可能会跟进，出台相关的措施来稳定市场。
不过可以确定的是，即使这些城市出新政策，也只是因地施策，依然是在’房住不炒“”的大框架下进行。全国性的政策并不会转向，尤其是三道红线和房贷集中度管理。
所以我们比较赞同中信建投证券的观点，重点关注三类公司：高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
首席吴经理
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