最近身边有几个玩的好的朋友都在换房子，听他们讲了不少房事，我的感觉是现在想买房实在是太难了。

有个小伙伴是置换，因为担心房价上涨，就搞了个无缝连接，结果悲剧了。

他卖的那套房子的“贷款”一直没到账，导致他新房的首付来不及付，最后迫不得已，只能到处找朋友借钱。

本来银行审批通过后放款只要几周的时间，现在动不动就是四五个月。

这还是7月的事，9月据说更严，有些银行放款甚至没有期限。

还有个朋友也是置换，他遇到的问题更糟心——卖完后突然发现自己买不起了。

现在有个政策是“三价合一”。

所谓的三价是指买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价。

“三价合一”的意思是银行贷款是以这三个价格中最低的来算房款总价。

这里面的问题在于，交易中心核验价是政府把控的，在政策比较严的时候会出现核验价比实际交易价格低不少的情况。

那就只能变相的付更多首付。

比如上海这边二套房的贷款一般要七成，结果核验价还更低，在实际操作过程中，往往要付到八成、甚至九成。

也就是说，如果你买的是二手房，那么得做好几乎全款的准备。

朋友就是因为卖完房子之后突然发现，计算的首付是不够用的，因为银行贷款贷不了那么多。

他想买的那套房子房东之前是500万买的，这次想卖600万，结果核验价格只有400多万。

按照600万贷款三成的话可以贷180万，按照400万贷款的话就只能贷120万了，这中间的缺口是60万。

最后朋友只能去买核验价格“没有问题”的新房，不过一二线城市的新房那竞争不是一般激烈，短期内并不一定能买到。

不知道大家有没有琢磨出点意思，政府现在控房价的核弹级手段就是控制贷款，制造加杠杆买房的各种“障碍”。

我们不评论政策的好坏，因为制定者肯定有自己的考量，我们只讨论这些政策的影响。

我觉得这一招在中伤不少刚需的同时，直接把想要投资房产的人一棍子打死了。

你如果想要投资房产，那么就做好全款买房的准备。

但是在房价被严控的背景下，税收成本又非常高，再加上限购限贷，全款买的房子能有多少收益真不好说。

如果三年前说不要房产投机大家还觉得要观望观望，现在几乎就是明牌了。

国家这样做是想解决有很多深层次的问题，而房价的问题不解决，很多事情就没办法，特别是生育问题。

不过很多事情都有两面性，国家做小房地产的想法已经很明显了，相对应的，做大权益市场的决心也很明显。

在未来的五年十年里，我有很大的信心，你只要认真研究不瞎折腾，投资股票、基金的收益一定会跑赢你投资房产的收益。

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今天A股还是可以的，三大指数虽然比起早盘来说有所回落，但仍然全部收涨，其中造纸、环保板块掀涨停潮。

受涨价消息提振，造纸板块掀起涨停潮，景兴纸业、宜宾纸业等十余股涨停。

环保午后持续走强，中电环保、三峰环境等多股封板，绿色电力概念持续大涨，中闽能源、浙江新能等晋级3连板。

今日成交达1.32万亿元，相比昨日有所放量，连续第45个交易日突破一万亿元，再度刷新最长历史记录。

人气，还是在的

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