未来核心是降负债、做好产品
发布时间:2021-9-23 14:04阅读:328
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首次开户流程:
金融期货开户业务(首次开户)
1、开户所需材料清单
1.1 个人投资者
(1)金融期货交易编码开户申请表
(2)金融期货交易风险揭示书
(3)金融期货考试成绩单
(4)内部流程表
(5)资金证明(前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均大于人民币50万元)
(6)交易经历(近三年内具有10笔以上(含)的期货,或者近三年内具有10笔以上(含)的证券交易经历并同时具备金融期货仿真交易经历累计10个交易日20笔)
1.2 一般法人投资者
(1)金融期货交易风险揭示书
(2)金融期货考试成绩单
(3)内部流程表
(4)该企业参与金融期货交易的内部控制、风险管理等相关制度
(5)资金证明(前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均大于人民币50万元)
(6)交易经历(近三年内具有10笔以上(含)的期货或期权交易成交记录,或者近三年内具有10笔以上(含)的证券交易经历并同时具备金融期货仿真交易经历累计10个交易日20笔)
(7)金融期货交易编码开户申请表
2、开户过程注意事项
2.1、客户通过登录http://www.cfachina.org/testcenter/,进行在线知识测试80分及格,成绩长期有效(机构客户由指令下达人通过金融期货交易基础知识测试)
2.2、无强制临柜要求,开户过程全程双录,录像至少完整记录开户知识测试监督人员(测试监督人员不得为其开发责任人)验证客户身份、客户正面留影、客户测试等全过程,测试过程要能同时看是客户脸部(至少侧脸)以及电脑屏幕,客户签署成绩单及承诺函,知识测试监督人员签字,录像影像声音和画面应当清晰、稳定、流畅、 无中断
金融期货开户业务(二次开户)
1、开户所需材料清单
1.1、在他司已有有效的金融期货交易编码,无需进行知识测试、可用资金以及交易经历的验证,需填写《金融期货二次编码申请表》以及《金融期货交易风险说明书》;或者通过网上开户云提交开户(选择中金所编码申请二次)
交易所适当性品种交易编码、权限申请
1、开户所需材料清单
1.1 个人投资者
(1)客户通过期货交易基础知识测试,80分合格(成绩长期有效)
(2)资金证明(前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均不低于人民币10万元或等值外币),原油交易编码申请前前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均不低于人民币50万元或等值外币
(3)交易经历(近三年内具有10笔以上(含)的期货或期权交易成交记录或仿真结算单包括累计10个交易日、20笔以上(含)的仿真交易记录或近三年内具有10笔以上(含)的境外金融机构正式出具的与中国证监会签署监管合作谅解备忘录国家(地区)期货监管机构监管的境外期货交易所的期货交易结算单)
(4)投资者适当性交易权限、编码申请表
1.2 机构投资者
(1)指令下达人通过期货交易基础知识测试,80分合格(成绩长期有效)
(2)资金证明(前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均不低于人民币10万元或等值外币)。原油交易编码申请前前5个交易日每日结算后保证金账户可用资金余额均不低于人民币100万元或等值外币
(3)交易经历(近三年内具有10笔以上(含)的期货或期权交易成交记录)或仿真结算单包括累计10个交易日、20笔以上(含)的仿真交易记录或近三年内具有10笔以上(含)的境外金融机构正式出具的与中国证监会签署监管合作谅解备忘录国家(地区)期货监管机构监管的境外期货交易所的期货交易结算单)
(4)具健全的内部控制、风险管理等期货交易管理相关制度。
(5)投资者适当性交易权限、编码申请表
1.3 特法机构
(1)具健全的内部控制、风险管理等期货交易管理相关制度。
(2)投资者适当性交易权限、编码申请表
备注:以上所有客户在办理商品期权开户申请时,含以上资料再附加《商品期权交易补充协议》,《期权业务风险揭示书》。
2、开户过程注意事项说明
2.1、开户过程要完整包括:知识测试人员与客户合影(拍照)、风险揭示投资者教育(拍照)、签署开户申请表承及风险揭示相关附件(签署申请表拍照),对客户签署成绩单过程进行录像(含话术)。
2.2、客户登录http://www.cfachina.org/testcenter/,进行在线知识测试,成绩长期有效。(机构客户由指令下达人期货交易基础知识测试),测试监督人员不得为其开发责任人。
交易所适当性品种交易编码、权限二次开户:
满足豁免知识测试、交易经历要求条件
(任选其一) 具有其他境内商品期货交易所上市的实行适当性制度的上市品种交易权限
具有金融期货交易的交易编码
具有境内证券交易所期权交易权限
具有该交易所实行适当性制度的其他上市品种交易权限
满足豁免知识测试、交易经历、可用资金要求条件(任选其一) 已在其他开户机构开通该品种交易权限
专业投资者
近一年内具有累计不少于50个交易日的交易经历证明文件
1、开户所需材料清单
1.1 个人投资者
(1)投资者适当性交易权限、编码申请表
(2)已具有交易所适当性准入品种相关权限证明
1.2 机构投资者
(1)投资者适当性交易权限、编码申请表
(2)已具有交易所适当性准入品种相关权限证明
(3)具健全的内部控制、风险管理等期货交易管理相关制度。
1.3 特法机构
(1)具健全的内部控制、风险管理等期货交易管理相关制度。
(2)投资者适当性交易权限、编码申请表
备注:以上所有客户在办理商品期权开户申请时,含以上资料再附加《商品期权交易补充协议》,《期权业务风险揭示书》。
2、开户过程注意事项说明
2.1、开户过程照片采集:身份验证(客户手持身份证正反拍照)、签署开户申请表,风险揭示书等相关附件(签署申请表拍照)
重点解读:
1.如果客户A有我司或他司的金融期货交易权限,现申请原油,铁矿石,PTA,商品期权的交易权限,除了机构客户不能申请开通原油(原油机构客户验资5个交易日100万>金融期货机构客户验资要求),其他都可以直接申请开通。
2.如果客户A有我司或他司的原油期货交易权限,现申请原油,铁矿石,PTA,商品期权的交易权限,均可申请开通。
3.如果客户A有我司或他司的铁矿石、PTA、商品期权交易权限,现申请原油需验资(个人5个交易日50万,机构5个交易日100万),其他均可申请开通。
4.符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的专业投资者,均免除验资,知识测试,交易经历相关要求。
5.近一年内具有累计不少于50个交易日境内交易场所的期货合约、期权合约或者集中清算的其他衍生品交易成交记录或者认可境外成交记录的客户,均免除验资,知识测试,交易经历相关要求。(累计50个交易日每日须有交易操作)
本人身份关系证明:
本人是弘业期货股份有限公司正式员工、市场总部副总经理、高级分析师和开户授权人——胡正文(经理),网上开户编码:02161,期货从业资格证号:F3006821,期货投资咨询从业证书号:Z0013752,详细信息可以登录“中国期货业协会网站”输入我的名字可以查到相关从业信息;或者登陆我公司网站,在右侧的“走进弘业”——“信息披露”——“从业人员信息表”中查询本人从业信息,同时可以在“开户授权人”一栏中查询本人开户授权资格。请大家注意,只有在中国期货业协会网站上能查到姓名和工作单位的,才是正规的,请广大投资者注意!谨防别的非正规人员侵害您的合法权益!!
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袁春认为,现在有些地产企业负债太高,一旦市场出现波动的时候,高负债房企抗风险的能力非常弱。
“只有不好的企业,没有不好的行业”,经历过快速发展的好年头之后,进入“白银时代”甚至是“青铜时代”的房地产业,也会经历“中年危机”吗?
规模攀升是否已经见顶?老模式能否在形势的逼迫下走出新路径?喊了多年的产品力升级,或许终于到了不得不推行的境地。
行业做出自我调整是出于无奈,还是有更好的双全之道?对于身处变局中的房地产企业来说,破解“危机”,已经变得刻不容缓。
9月18日,“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开,民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作为话题主持人,与弘阳地产执行董事及总裁袁春贡献了一场精彩的观点分享。
袁春预测,房地产行业未来的竞争会逐渐减弱,因为这是一个出清的过程,最终留下的都是专心做产品的好企业,这反而是一种回归。
规模并不是越大越好
关于规模与安全的平衡,袁春表示,行业其实已经达成共识了,肯定不是越大越好,而是越稳越好。
“虽然对于未来的发展来说,的确仍然需要一定的规模,但规模已经不是最重要的,更重要的是可持续发展。”袁春说,可持续发展的三个要点分别为:第一要盈利,第二要有健康的现金流,第三是把产品和服务做好。
在房地产行业摸爬滚打了25年的袁春,喜欢单刀直入拎要点,他说:“如果把上述几点想明白了,我觉得行业生存下去不会有太大的问题。”
土地曾经是房企的一条“生命线”。据袁春回忆,2005年、2006年,房地产行业曾流行着一个“小钱套大地”的逻辑,但2010年以后就不存在了,因为监管有了要求,尤其到今年,在拿地销售比不超过40%的红线下,房企发展的边界更为清晰起来。
在市场的选择上,袁春认为,经过这么些年,有惊喜的市场已经不多了,城市的竞争格局已经相对清晰,很难再有亮点出来。他表示:“现在主要目标是把确定与安全的事情做好,不用再想其他的。”
袁春进一步指出,“地产”和“房产”是两个概念,拿地遵从的是“地产”逻辑,他认为未来应该更重视“房产”模式,关注房子的居住属性。
“大家把心放到肚子里,好好把产品做好,现金流弄好,不会有问题。”袁春多次强调说。
关于行业毛利率下降问题,袁春表示,公众通常认为能做到20%毛利率是不错的,而他自己认为,房地产利润率并不低,行业最大的问题在于负债高,未来合理的毛利率应该保持在18%-20%左右。
“要想保持利润率,核心在于一定要降低负债。”袁春认为,现在有些地产企业负债太高,一旦市场出现波动的时候,高负债房企抗风险的能力非常弱。
要做“好公司”、做好产品
袁春认为房地产行业其实不存在“中年危机”,他的逻辑是,房地产之前十年经历了高速发展,那十年更应该称作“年少太轻狂”。
“现在回到十年前的玩法,大家更重视产品,更重视客户,回归到行业本来的样子也挺好。”袁春感慨说,“之前做了二十几年‘风口上的猪’,未来怎么样不知道,但有很多有意思的事情可以研究。”
袁春反复讲了几次,最近十年行业太浮躁了,大家不再关注产品、客户,更多关注的是资金倒腾来倒腾去,也就是常被讨论的“高周转”。袁春认为,“行业的回归”这件事很好,回到产品本身,未来房地产行业依然很有希望。
据袁春介绍,弘阳地产已经将大量的精力投入到产品研发、工程兑现上,他认为,把产品做好、把客户服务好,后面很多问题都可以迎刃而解。
从产品的思路出发,分析商业地产和住宅地产双轮驱动的商业模式时,袁春表示不太看好做住宅的企业做商业,因为两者的逻辑有本质性区别,住宅“快”,而商业“慢”。
“住宅的销售周期可能两三年就结束了,而商业想要培养好,没有六到十年是不可能的,如果拿住宅的思路做商业,那问题就非常大。”袁春表示。
袁春预测,行业未来的竞争会逐渐减弱,这是一个出清的过程,最终能留下的是传统的好企业。“说白了,客户尊重、员工开心、股东满意、有社会责任,这样的企业才可以长久下去。”他表示,要想在房地产行业继续生存下去,一定要做“好公司”,是“好公司”就不用怕。
“当大家不用抢地时,地价趋向合理,和售价之间就有一定的空间,房子品质做好也能保证一定的利润空间,好房子才会换来忠诚度高的客户。”袁春认为,居住行业未来的想象空间依然很大,不只是着眼于日常居住需求,消费、健康、养老等领域都可以结合。
但聚焦于更近的当下,袁春使用了“整合”这个词,他认为,房地产行业的问题不在于“人才过剩”,而是“人过剩”,房地产行业缺好的专业人员,比如优秀的设计师、工程师、造价师等,但不缺想当总经理的人。
“因为造房子还是更像制造业,最终我们还是要聚焦到做好产品、提供好服务上来。”袁春表示。
(作者:孔海丽 编辑:张伟贤)
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