房价下跌不好吗？“限跌令”怎么理解？
发布时间：2021-9-13 09:34阅读：494
问一问
房价涨也不行，跌也不行，这是要闹哪样呢？
最近很多城市出了房价“限跌令”，像昆明、岳阳、江阴、唐山等等。其中岳阳是这样规定的，商品房的实际成交价格，不能比备案价高，也不能比备案价的85%低。
当地大幅降价的开发商，不是被请去喝茶，就是被计入企业信用不良记录。一边是信贷收紧了，一边又不让跌，房企的资金周转难度更大了。
为什么出台这个政策呢？岳阳官方说，今年5、6月份，一些开发商为了回笼资金，把原本备案价8000一平的三个项目，直接降到了5000一平，一些降价之前买房的市民，心里就很不平衡了，想退款，到处维权。而且这个开发商一降价，其他楼盘的开发商咋搞，乱降价把市场搞得很混乱。所以不止要限高价，也要限制低价，让市场能平稳的发展。
这样一听，确实是有点道理。房地产本身是资金密集型行业，如果一下子跌太多，严重点的，可能会影响金融稳定。
我们再换个角度想一下，“限跌令”是不是也侧面反应了一个问题，不是所有城市的房价都是涨的，部分没那么热的三四线城市，反而面临卖不出去的压力。上个月“住有所居”发布会上，官方明确说了，现在咱们的住房矛盾，总量并不少，而是结构性供给不足。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
最近很多城市出了房价“限跌令”，像昆明、岳阳、江阴、唐山等等。其中岳阳是这样规定的，商品房的实际成交价格，不能比备案价高，也不能比备案价的85%低。
当地大幅降价的开发商，不是被请去喝茶，就是被计入企业信用不良记录。一边是信贷收紧了，一边又不让跌，房企的资金周转难度更大了。
为什么出台这个政策呢？岳阳官方说，今年5、6月份，一些开发商为了回笼资金，把原本备案价8000一平的三个项目，直接降到了5000一平，一些降价之前买房的市民，心里就很不平衡了，想退款，到处维权。而且这个开发商一降价，其他楼盘的开发商咋搞，乱降价把市场搞得很混乱。所以不止要限高价，也要限制低价，让市场能平稳的发展。
这样一听，确实是有点道理。房地产本身是资金密集型行业，如果一下子跌太多，严重点的，可能会影响金融稳定。
我们再换个角度想一下，“限跌令”是不是也侧面反应了一个问题，不是所有城市的房价都是涨的，部分没那么热的三四线城市，反而面临卖不出去的压力。上个月“住有所居”发布会上，官方明确说了，现在咱们的住房矛盾，总量并不少，而是结构性供给不足。
所以要理性的看待“限跌令”。本质上他不是不让房价跌，而是不让房企用降价来扰乱市场秩序。今年以来，房地产调控的次数刷新了历史记录，既有上限，也有下限，未来双向调控可能是常态了，楼市还是以“稳”字当头。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
首席吴经理
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