房价下跌不好吗?“限跌令”怎么理解?
发布时间:2021-9-13 09:34阅读:477
最近很多城市出了房价“限跌令”,像昆明、岳阳、江阴、唐山等等。其中岳阳是这样规定的,商品房的实际成交价格,不能比备案价高,也不能比备案价的85%低。
当地大幅降价的开发商,不是被请去喝茶,就是被计入企业信用不良记录。一边是信贷收紧了,一边又不让跌,房企的资金周转难度更大了。
为什么出台这个政策呢?岳阳官方说,今年5、6月份,一些开发商为了回笼资金,把原本备案价8000一平的三个项目,直接降到了5000一平,一些降价之前买房的市民,心里就很不平衡了,想退款,到处维权。而且这个开发商一降价,其他楼盘的开发商咋搞,乱降价把市场搞得很混乱。所以不止要限高价,也要限制低价,让市场能平稳的发展。
这样一听,确实是有点道理。房地产本身是资金密集型行业,如果一下子跌太多,严重点的,可能会影响金融稳定。
我们再换个角度想一下,“限跌令”是不是也侧面反应了一个问题,不是所有城市的房价都是涨的,部分没那么热的三四线城市,反而面临卖不出去的压力。上个月“住有所居”发布会上,官方明确说了,现在咱们的住房矛盾,总量并不少,而是结构性供给不足。
所以要理性的看待“限跌令”。本质上他不是不让房价跌,而是不让房企用降价来扰乱市场秩序。今年以来,房地产调控的次数刷新了历史记录,既有上限,也有下限,未来双向调控可能是常态了,楼市还是以“稳”字当头。

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