3日晚间，主营商业不动产综合运营服务的皇庭国际公告称，拟收购德兴市意发功率半导体有限公司股权。有意思的是，在此之前，皇庭国际的股价在2日、3日连续收获了两个涨停板。

根据公告，公司下属全资子公司皇庭基金与意发产投基金的部分合伙人德兴产融基金管理有限公司、杨仲夏（以下统称“转让方”）签署《德兴意发半导体产业投资基金（有限合伙）份额转让协议》（以下简称“转让协议”）。转让方拟将其持有的全部份额（实缴出资额4600万元，占意发产投基金实缴总金额的20%）全部转让给皇庭基金。8月3日，公司第九届董事会以通讯表决方式召开年内第七次临时会议，审议通过该转让协议。

公告显示，意发产投基金持有意发功率的股权比例为66.6667%。本次交易完成后，皇庭基金将成为意发产投基金的执行事务合伙人及管理人，公司将通过意发产投基金间接持有意发功率的股权。

意发功率半导体主要股东及持股比例

公告显示，意发功率主要从事功率半导体器件及智能功率控制器件的设计、制造及销售，具备从芯片设计、晶圆制造到模组设计一体化的能力。意发功率为江西省第一家芯片制造公司，是江西省政府2018年度招商引资的实施主体。其产品广泛应用于工控通信、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新能源车等领域。

意发功率的战略发展规划是稳定现有白色家电类功率半导体产业，积极开拓已被客户认可的光伏发电市场，并利用现有的充放电功率半导体的技术积累，积极拓展充电桩控制芯片、电动车控制芯片业务。下游客户包括士**、比**、广东成利泰、无锡晟銮、无锡红光微电子、南京银茂微电子等。

公司称，在功率半导体行业快速发展的大背景下，意发功率将迎来巨大的发展空间。本次收购是公司围绕“商管+科技”发展战略布局半导体行业的第一步，有助于公司形成新的业务。未来，公司将以意发功率半导体为基础，通过扩大再生产、产业链上下游的延伸等多种途径，提高上市公司盈利能力。

从公开资料可以看出，去年以来，以商业不动产综合运营服务为主要业务的皇庭国际日子过得有些“艰难”，此次跨界布局半导体产业，转型意图明显。

在去年亏损2.92亿元的情况下，皇庭国际今年上半年预计仍亏损2000万元至3000万元，同比大幅下降170.59%至205.89%。公司表示，虽然随着新冠疫情逐步得到控制，公司商业不动产出租率提升，前两季度公司主营业务收入有所增加，但受融资环境的影响，公司融资成本上升。

除此之外，皇庭国际还身陷诉讼。

今年5月18日晚间，公司公告称，近日，因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封了皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。

据了解，2016年深圳融发投资与中信信托签订《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3 月30日至 2021年3月30日。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。其中，皇庭广场及其占有范围内的土地使用权为该笔借款提供抵押保证。皇庭国际拥有深圳融发投资60%的股权，而融发投资持有皇庭广场的物业。因此，皇庭国际间接持有皇庭广场，且为公司核心资产。

虽然公司在互动平台澄清，深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态，但公司也在公告中表示：“由于上述诉讼尚未开庭，其对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。如公司未能妥善解决上述诉讼，相关资产可能存在被动处置的风险。”

作为深圳地标建筑物之一的皇庭广场，对于皇庭国际意义重大。截至去年底，皇庭广场在皇庭国际总资产中的占比接近70%，在净资产中的占比亦接近70%。在上市公司总体亏损的情况下，皇庭广场仍实现净利润近7000万元。一旦转让，皇庭国际能盈利的资产将所剩无几。

在二级市场上，皇庭国际股价从5月17日摸高4.76元后，一路跌至7月16日的低点2.63元，区间最大跌幅接近45%。有意思的是，在此下跌过程中，其股价曾六度摸底2.63元，均获得支撑。此后，公司股价于7月19日以涨停报收，开始扭转下跌势头，震荡走高，在发布拟收购意发功率股权公告前，更是连续两天涨停，最后收在了 3.59元，区间最大涨幅已超过30%。

本文作者：刘立，来源：上海证券报，原文标题：《股价两个涨停后，这家商业地产公司宣布要收购半导体资产》

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