REITs基础设施基金的风险收益特征与股票、债券等传统金融产品有较大区别，投资者要充分认识基础设施基金的风险收益特征和产品特性，投资前应全面了解基础设施基金的主要风险，树立长期投资、价值投资和理性投资理念。

基础设施公募REITs的主要收益来源是什么?

2020年4月30日，证监会和国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，启动基础设施公募REITs试点。基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益水平、项目自身的运营情况等方面。

简单来说，REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。

基础设施公募REITs与股票有何不同?

如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募 REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。

不同于股票，公募REITs具有以下特点:
首先，公募REITs市场波动相对较小
公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。

其次，公募REITs收益的增长空间相对有限。

从物业运营角度来看，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。

在此基础上，公募REITs具有较高的分红比例。公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可益分配机制相较股票更 供分配金额的90%，收益分配机制较股票更为严格。

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。