随着“房住不炒”主基调的延续，以及各地信贷政策的逐步收紧，如何有效应对市场不确定性，成为当前房地产行业不得不面对的问题。对于“龙头房企”碧桂园来说，能够实现持续稳定的高增长，离不开多年来坚持均衡布局一到六线，重仓三四五线的战略定力。

而当整个行业逐渐进入“白银时代”，多元化也自然而然地成为了碧桂园实现业绩突破的重要手段。相比于不少房企以物业管理、投资物业、产业地产以及文旅地产、代建为主要突破方向，碧桂园另辟蹊径，以机器人为特色业务，持续深耕、做大做强。在国内房地产行业市场容量逐步达到顶峰的环境下，多元化业务在未来碧桂园营收端的贡献会持续增长，在提升碧桂园整体盈利能力的同时，也有望推动公司估值重塑。

41.15亿拿下通州项目，碧桂园坚持多线均衡布局

众所周知，碧桂园是一个敢于重仓三、四线的龙头房企，但这并不意味着碧桂园的能力圈局限于低线城市。5月11日，碧桂园就在北京首轮集中供地中，以最终成交价41.15亿斩获通州项目。

据了解，通州项目是碧桂园获取的首个北京核心区项目，同时也是碧桂园集团今年单体投资额最大的项目，对碧桂园在北京地区乃至整个京津冀的布局都具有非常重要的意义。根据规划，碧桂园将独立开发该项目，这也是碧桂园自2015年进京以来为数不多的独立开发项目。规划用地包含二类居住用地、医院用地、多功能用地等。这也意味着，碧桂园将作为二级开发建设主体，开展国际人才公寓、国际医院及多功能配套设施建设。

图：碧桂园通州项目奠基仪式

虽然房地产行业宏观政策持续收紧，但城市本身的基本面优势仍是需求最大的推动力。正是看到了上述发展趋势，碧桂园颇有前瞻性地对都市圈进行了精准布局。数据显示，2020年碧桂园共获取508宗土地，权益总代价约人民币2092亿元，新获取的土地按权益地价计算，75%的土地储备聚焦于五大都市圈。同时，碧桂园位于五大都市圈的权益可售资源为1.28万亿元，占已获取权益可售资源的73%，远超其他房企，无疑为未来碧桂园销售业绩地持续增长提供了坚实保障。

多元化布局智能制造，建筑机器人成为未来发展新亮点

一方面，碧桂园在城市深耕方面坚持多线布局；另一方面，在传统的房地产开发业务之外，碧桂园前瞻性地布局来了智慧建造领域，在机器人制造领域持续探索“破局之道”。

资料显示，碧桂园在机器人领域最大的亮点是旗下全资子公司广东博智林机器人有限公司。作为智能建造解决方案提供商，博智林机器人公司研发应用以建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的建造体系，实现让机器人建房，帮助人力完成繁重、重复、危险的工作。但由于市场上没有可借鉴的成熟竞品，博智林机器人公司研发团队从0到1，不断调试探索，逐渐实现了建筑规划、设计、生产、施工、运维全生命周期的智能化。

图：博智林机器人代表产品

2020年9月，博智林首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目交付使用，博智林打造的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。截至2020年末，碧桂园共有超过 20款机器人（例如地面整平机器人、室内喷涂机器人、地砖铺贴机器人等）在佛山顺德机器人谷首开区和凤凰花园等项目中开展试点应用，试点项目总建筑面积超过30万平方米。建筑机器人聚焦保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率三个核心要素，以达到提升建筑施工综合效益的目标。

资料显示，截至2020年底，博智林机器人公司在研发建筑机器人49款，覆盖主要建筑工艺工序，37款已投放工地测试。同期博智林机器人拥有研发人员超过4000人，平均年龄30.5岁，硕博比例超过25%，海归人才190名，专家级人才超过230人。截至2021年4月，博智林机器人公司已经有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份50余个项目累计应用施工超百万平米。

做好做精是多元化业务核心，碧桂园在智能制造领域持续深耕。而随着技术的不断精进，博智林机器人的产品也得到了业界的广泛认可。3月17日，2021德国红点设计奖项揭晓，博智林机器人公司共有3项产品评选为本年度的优胜产品，分别为地下车库喷涂机器人、二维视觉传感器、协作机器人，获奖产品类别涵盖建筑机器人到核心零部件等领域。值得注意的是，作为世界顶级的产品设计评选，德国红点奖评比已超过60年，并与IF奖、IDEA奖共同被誉为世界三大设计奖，被称为设计界的“奥斯卡”，足见博智林机器人所获奖项的含金量。

图：获得德国红点设计奖的地下车库喷涂机器人

除了博智林机器人公司，碧桂园还在多个多元化领域发力。例如成立千玺机器人公司，打造国内领先的机器人餐厅，创造全新的餐饮体验；成立碧桂园农业公司，在智慧农业和无人化农场领域发力；成立碧优选公司，在新零售行业搭建现代商业桥梁。

大股东持续增持，碧桂园投资价值凸显

近两年，房地产是资本市场中面临政策调控最大的行业，也直接导致了地产股相对平淡地股价走势；但从更深层次的维度来思考，政策的调控也恰恰给房地产行业中的优质房企砸出了一个“黄金坑”——目前，碧桂园市盈率仅为4.75倍，按照Wind一致预期，2021年市盈率将下降为3.9倍，触及碧桂园自2016年上市以来的最低估值。

值得注意的是，低估值并非意味着碧桂园成长的停滞。此前的年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌就表示，公司有信心未来3年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

在公司估值处于历史地位的关键时点，碧桂园管理层的持续增持也体现了对公司未来发展的信心。资料显示，6月9日，碧桂园联席主席杨惠妍以每股平均价9.5345港元，增持公司550万股或 0.03%，涉资近5244万港元。而在早前的4月和5月，杨惠妍分别以9.9465港元和9.9921港元的平均价格，增持公司股份690.3万股和1929 万股，上述增持结束之后，杨惠妍最新持股量增至59.9％

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