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REITs与股票的对比情况。第一，行业类别。目前中国有4000多家上市公司，行业分布非常多元；但REITs投资的行业非常单一，只有基础设施类资产。第二，业绩波动。由于各行业的收益稳定性各不相同，所以有些股票收益很高、成长性很好，但REITs则主要投资于成熟行业，业绩总体比较平稳、波动性相对较小。第三，分红政策。上市公司一般没有强制分红政策，由股东大会根据公司的经营状况和未来投资需求决定分红比例；而REITs则强制要求将每年90%的收益分配给投资者，这保证了投资者的收益现金流相对稳定、可预期。

REITs与固定收益类产品的对比情况。第一，收益构成。公募REITs虽然被归为固定收益类产品，也采取了公募基金+ABS的产品结构，但它并不完全是ABS，因为公募REITs穿透持有底层资产的所有权，可以享有资产增值的收益。第二，风险来源。固定收益类产品主要风险是信用风险，对发行主体的信用有严格的评估，而公募REITs持有的是实体资产，风险更多来自于资产本身，理论上与发行主体的信用关联不大。

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