今天，市场最关注的事情，莫过于9只REITs基金上市。

之前REITs基金发行的时候，我只简单说过一句，这是因为，这类产品，对于个人投资者来说，发行并不是太重要，真正重要的是上市之后的交易。

REITs的全称是，不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）。

简单来说，REITs就是大家集资合伙买房或者建高速公路、仓库等不动产，资产划分为若干份，每个人的投入金额与持有的份额相对应，份额将来可以上市交易。

对于REITs，大家最关心的应该就是它的收益与风险。

从国际经验看，REITs产品的收益率，一般比当地十年期国债利率高3%-4%左右。目前，中国的十年期国债收益率是3.147%，因此，国内REITs产品的预期收益率在6%至7%之间，如果折价买入的话，预期收益率会更高。

至于风险，因为REITs产品的负债率比较高，所以遇到重大危机事件时，REITs产品的下跌幅度，通常比股票更高，比如说2008年金融危机和2020年新冠疫情爆发时，美国REITs指数的跌幅，比标普500都要大。

下图是明天要上市的九只REITs产品的简要信息。

因为这九只REITs的封闭期都在20年以上，之前申购的投资者，在到期之前没办法按照净值赎回，只能转到场内卖掉，因此，虽然短期来说，这九只REITs的涨跌难以预测，但长期来说，它们必然会有深度的折价。

我个人未来会继续保持对这九只产品的关注，但只有等到有深度折价时，才会考虑参与，具体到时候再说。 $蛇口产园(SZ180101)$   $普洛斯(SH508056)$   $张江REIT(SH508000)$  

…………

今天，节能转债发行，我个人预计，只要正股未来一个月的跌幅不超过10%，申购节能转债大概率就能赚到钱，我可以接受这个结果，因此，我会申购，不能承受破发风险的朋友，请放弃申购。

一、家庭资产配置图

1、每天更新跟投说明和「沈潜300增强精选」的最大下跌空间；跟投说明分为三种：可定投，可分批买入；可一次性买入；继续持有，暂停买入。

关于家庭资产配置图的详细介绍，可点击这里查看。

2、分别点击后面的关键词：现金管理、一年以上余粮、小鳄鱼配置组合、沈潜300增强精选，可以查看各自的详细介绍。

二、要闻解读

1、首批双创50ETF6月21日集中发售

6月15日，备受市场瞩目的首批中证科创创业50交易型开放指数证券投资基金（简称“双创50ETF”）获批。根据基金发售公告，9家基金公司均选择在6月21日开始发行双创50ETF，部分产品已设置了30亿元的募集上限。

解读：

虽然名字叫「双创50」，也就是从科创板和创业板中挑选50家公司，但从现在的成分股看，双创50持仓明显更偏创业板。

双创50指数的前10大成分股，权重合计为53.7%，而前10大成分股中，只有金山办公一家科创板公司，权重也只有3.55% 。

对于我个人而言，目前的创业板市场，整体已经偏热偏贵，我不会参与。当然，市场情绪不可预测，创业板未来暴涨或暴跌都很正常，我只会在自己的认知范围内，且有绝对把握的前提下做投资。

2、奈雪和和黄药业在香港招股，我都放弃申购。

放弃奈雪是因为发行价过高，且基石投资者不给力；放弃和黄药业是因为它是二次上市的新股，二次上市的新股，除非折价极高，我才会参与。

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