reits基金是什么？

英文全称为Real Estate Investment Trust，

中文全称为：房地产投资信托基金

作为一种信托基金，reits基金以发行收益凭证的方式募集多数投资者的资金，

交由专门投资机构进行不动产领域的投资经营管理，

并将投资综合收益按比例分配给投资者。

简单来说：

REITs就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后收租金，注意哈，是租金，只有租金收入，没有资产升值收入，租金里还要扣掉基金经理的工资（管理费），剩余大家分。

reits基金有哪些类型？

按业务性质和收入来源，REITs分为股权型（EquityREITs）、

债权型（MortgageREITs）和混合型（HybridREITs）三种类型。

股权型REITs：直接投资不动产，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；

债权型REITs：向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的——只存在于美国。

兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。

reits基金是怎么帮你赚钱的：

一方面公募REITs通过长期持有并提高基础设施项目的运营管理水平

创造更高的现金流回报收益为主要目的；——收益分红

另一方面REITs持有的是基础设施的权益，因此当基础设施估值上升时

投资者往往能获得资产升值的回报；——资产升值

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