今天的陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清发表了一通演讲，但让大众印象最深刻的只有一句话——

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

郭树清这番话，妥妥地引发了大众的热议。大家伙儿纷纷揣测：房价这是要跌了？炒房客这是要倒霉了？

01 房地产的金融化

从近一年的表现来看，郭树清对房地产的态度很明显——

2020年8月，郭树清在《求是》杂志上发布署名文章，首次提及“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”。

作为中国金融监管领域的高层，郭树清的表态有天然的巨大影响力。此后，在题为《完善现代金融监管体系》的署名文章中，郭树清再度表态，称房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

在今年3月2日的国新办新闻发布会上，郭树清也不忘指出，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

从这一系列的表态中不难看出，郭树清对房地产的态度是很强硬的。

6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，郭树清发表了题为《加快构建新发展格局，努力防止金融风险再次蔓延》的主旨演讲。在这场演讲中，郭树清抛出了一个观点——

押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

在演讲中，郭树清主要谈的是金融衍生品的风险，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，价格波动很大，对于普通人而言，无异于变相赌博。

然而，他却将投资金融衍生品的个人投资者跟押注房价不会下跌的人联系到了一起。两两对比，这就很有冲击力了。当然，如果你了解郭树清的过往言论，就不难理解他为何会将这两者画等号了。

郭树清曾在公开场合表示，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房子，将来如果市场价格下降，个人财产就会有很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就会发生很大的混乱。

说白了，还是房地产过度金融化了。在过去几十年里，房地产行业野蛮生长，跟很多领域纠缠不清。地方搞土地财政，金融机构输血房地产，房价也在上升通道上疾驰，那些笃定房价会降的人，都被拍死在了沙滩上。

很多人早就不把房子当房子了，而是当成稳定投资理财的手段，租金收益低根本不算什么，反正最后都能找到高价接盘侠。要是再赶上通货膨胀，热钱流入楼市，甚至连成本都能给你抵消咯，不信回过头看看2009年和2016年？

所以，这几年一直在强调“房住不炒”，强调“房地产去金融化”，从本质上来看，这两者说的是同一件事，只不过前者针对的是个人，而后者针对是行业。

02 房价涨涨不休

作为银保监会主席，郭树清的发言还是很有含金量的。

把全部身家押宝楼市，指着房价上涨来实现财富自由，那绝对是一件不折不扣的蠢事。尤其是房地产行业已经如火如荼地发展了几十年，各路开发商早就靠着高周转模式摊了一路的大饼，现在多少人看着这个行业该怎么收场呢！

去年某千亿级房企不是爆雷了吗，多个楼盘停工，最后逼得一堆买了房的业主顶着三伏天去要说法，最后硬生生凑了几亿的按揭回款，扭头就发现自己凑的钱被开发商偷偷挪了一部分去还债，有辙吗？只能接着要说法。

在资本裹挟、金融入局的时代，最后倒霉的肯定是普通的你我他，没有例外。

话虽如此，但我国房地产的盘，着实有些大。前段时间，央行发布了《2021年第一季度中国货币政策执行报告》，报告显示，我国一季度居民杠杆率为62.1%，为2012年以来首次季度性下降，但仍处于高位。

中国财政科学研究院金融研究中心主任赵金厚表示，与欧美、日本的居民杠杆率不同，我国居民负债更多源自购房贷款、房地产投资等因素，消费信贷因素较小。而且，我国居民现阶段对“拥有房”的刚性要求比较强，一些农村居民结婚到县级以上城市购房似乎成为一种风俗。

以前有个梗，说丈母娘要小伙子有房才肯嫁女儿，但从现下的情况来看，哪怕没有丈母娘这层因素在，买房结婚的年轻男女也不在少数。如果你一定要问原因，那只能是房价涨得太快，晚买一年，等于白干一年。

上一波大涨还是在2016年，趁着棚改的东风，房价涨势从一二线城市向三四线城市蔓延，最终变成全国普涨。紧接着的就是调控，各种调控如山来，打完一头又一头。然后你回过头来一看，好家伙，很多地区都站稳了房价的“高地”。

去年深圳不也大涨了一波？那段时间，深圳楼市投资客的比例已经追赶上了2016年，翻开当时的报道，我们仍能看到外地投资者奔赴深圳的身影。

在最近的调控中，深圳楼市总算是熄了火，但是骚操作又出来了，阴阳合同水果价，最让人吃惊的还是深房理事件的曝光，硬生生把深圳推到了风口浪尖上。最近深圳不是又炒起了小产权房嘛，买这种房子的人大多就是在赌，赌拆迁给补偿，赌深圳小产权房规模巨大法不责众。

只要商品房的交易被压下来，那么小产权房的热度自然就上去了，就跟坐跷跷板一样，一头下去了，另一头自然就上来了。

从过往的案例来看，那些押宝深圳小产权房的人，大多也赌赢了。

03 结语

世界上有三大公认泡沫，美国股市、中国楼市和日本债市，因为它们只涨不跌，无论再怎么吹泡沫，泡沫都没炸开。

2020年美股熔断过，短短10天熔断了4回，刷新了历史，就连股神巴菲特都被这阵仗吓坏了，一个月亏了800亿美元。而之后的剧情我们都知道的，为救股市，美国放水，美国再放水，美国再再放水，美国总统都从特朗普换成拜登了，美国放水的步伐也没停。

而在美元霸权的影响下，多国央行同步跟进放水，热钱流入股市、楼市之中，多国房价创下新高。房地产信息企业knight frank发布的《第一季度全球住宅价格指数》调查结果显示，最近世界主要国家的房价上涨率达到了14年来的最高水平，56个国家3月份住宅价格同比平均上涨7.3%。

作为世界大家庭的一份子，你说中国的房价涨不涨？在第十三届陆家嘴论坛上，郭树清还说了另一句话——

通货膨胀如期而至，比所预料幅度要高一些。

在全球大通胀的背景下，若想保持通胀的整体稳定，我们势必需要一个蓄水池——我国在过去的二十余年间，总体通胀保持稳定，其核心因素就是房地产吸收了大量货币用于房屋交易，而房地产也在这个过程中充当着蓄水池。

押注房价永远不会下跌的人最终到底会付出怎样的代价，这个谁也说不准。但是在通货膨胀已然到来的当下，如何保住自己的资产不贬值，那才是重中之重。

时下你还能想到比房子更保值的资产吗？