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6月第一个礼拜，毫无意外，苏州楼市成交量经历断崖式暴跌。

什么叫断崖式暴跌？

看成交走势图就看到，从5月31日到6月1日，这陡峭的下跌，让人心头发凉。

自从6月1日成交量跌下来之后，苏州楼市的成交量就再也没能反弹上去，保持着较为平稳的状态，进一步下跌。

实际上6月初的苏州新房住宅成交量才符合苏州近几个月的平均日成交量，甚至还要稍微好一点。

好歹每天也有四五百套房子成交呢，放在几个月前，每天要有这个成交量，开发商们做梦都要笑醒了。

所以五月底的那一拨热销，主要来自于之前积累的成交量集中网签，主力签约的房源都在吴江。

这也是常态了。

吴江楼市比较喜欢集中网签。

经过了五月底短暂而又虚幻的火爆之后，六月份苏州楼市开局的成交量还不错。然而作为传统楼市淡季，6月份梅雨季节已至，想要保持较高的成交量，比较困难。

楼市淡季同时体现在新房源入市上。

上周只有三个楼盘拿预售，仅有10万平米，855套住宅房源入市，是最近几周以来，入市房源最少的一周。

10万平米的入市量，放在五月底，差不多只能相当于一天的成交量。

可见开发商的观望情绪非常浓重。

入市量低，成交量就低，这一点决定了接下来一段时间内，苏州楼市行情不容乐观。

不仅是新房如此，二手房同样有一定的跌幅。

但是很有意思的是，在上周五，二手房住宅成交量又有所回升，还有大批非住宅成交，给成交走势图捏了个尖尖角出来，相当抢眼。

根据链家网的数据显示，二手房在链家网挂牌的房源，依然在11万套左右。

二手房挂牌存量居高不下，已经好几个月了。

这边链家给出来的二手房参考均价是2.5万元/㎡。

这个价格也维持了好几个月没变过了。

而新房方面，根据金刚石房产云数据显示，近30日以来，苏州新房住宅成交均价约2.52万元/平米。

不论是新房的价格，还是二手房的价格，都非常稳定，并没有受到建筑原材料涨价和土拍的影响。

这也是从长线来看，苏州楼市依然呈现稳健走势的主要原因。

上周成交量较大的区域，还是传统的几个热区。

新房主要是吴江吴中和新区，二手房园区成交一枝独秀。

上周仅有3个楼盘拿预售，所以整体的新房住宅存量又跌了6万多平。

但是距离库存彻底消化，还是遥遥无期。

根据金刚石房产云数据显示，近30天苏州新房住宅成交排名前十的楼盘如上图所示。

新区、吴中都是近期的成交大户，值得大家保持关注。

总结：

梅雨季节已经到来，之后就是炎热的夏天，不论是看房还是买房，都有着天气因素的影响。苏州楼市下一个热点，大概要等到今年的9月和10月份了

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