6月1日，资本邦从港交所了解到，石榴投资集团有限公司递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。建银国际为其独家保荐人。

　　招股书显示，石榴集团是一家总部位于北京的大型物业开发商，策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。公司有逾12年经验，扩充营运至中国具有庞大增长潜力的地区，包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。

　　按合约销售计，该公司在中国房地产业协会的 2021中国房地产开发企业综合实力TOP 100中排名第70位，并且在2014年至2021年连续八年位列“中国房地产开发企业100强”之一。

　　在2020年，按成长速度及区域运营计，该公司为中国房地产业协会、上海易居房地产研究院及中国房地产测评中心所颁布「中国房地产500 强」中的十强之一。

　　截至2021年2月28日，石榴集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由公司的附属公司开发，四个项目由合营企业及联营公司开发。截至2021年2月28日，公司应占的总建筑面积约为919.38万平方米。

　　业绩方面，石榴集团自物业开发及销售产生大部分收益，包括物业销售及建筑服务。

　　于2018年、2019年及2020年，公司的收益分别为人民币(下同)99.37亿元、80.31亿元及122.65亿元，年度溢利分别为15.84亿元、7.18亿元及11.31亿元。

　　值得注意的是，该公司的大部分收益产生自其在京津冀城市群的物业开发及销售，也因此可能会受到京津冀城市群经济状况任何重大下滑的不利影响。

　　于2018-2020 年，公司来自京津冀城市群物业开发及销售的收益分别占总收益约41.7%、37.4%及 20.2%。截至2021年2月28日，公司在中国拥有总土地储备919.38万平方米，其中410.94万平方米或44.7%位于京津冀城市群。

　　与此同时，石榴投资有大量借款为经营提供资金。截至2018-2020 年12月31日以及截至2021年3月31日，该公司的借款总额分别为294.56亿元、272.71亿元、248.32亿元及229.41亿元。不排除产生更多的债务，以及无法全部及时偿还。

　　公司拟将募集资金用作拨支兴建项目包括：玉兰湾(燕郊)、江润花园、春江湖畔花 园、湖山春晓、林语春晓、春江明月及石榴运河首府。以及部分资金用于偿还有关项目开发的部分现有银行贷款等。

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