力求简明扼要，一眼定胖瘦

1、属于第三方开发商的外拓项目数量多寡及占比。第三方开发商选择物业，主要是为了给销售赋能，减少交付前后替业主服务的后顾之忧。$绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$ $滨江服务(03316)$ 等物业公司经常为第三方开发商提供物业服务，财报中，业绩归属非业主增值服务这一项，这块利润率很高，最能体现一个优秀物业的综合实力。

如果一个物业公司，基本没有第三方开发商外拓项目，说明其品牌力不够，要谨慎选择之。

2、合作项目物业选择谁 现在许多项目是几个开发商合作拿地，开发商又都有自己的物业公司，会选择哪家，说明哪家的物业公司实力更强。如滨江服务，拿地权益比才40%多，与众多开发商合作，90%多的合作项目会选择滨江服务。

这里最能体现：强中更有强中手。

3、所属地产公司是否优秀。

爸爸是否优秀非常重要，别指望一个平庸的地产公司产生一个很出色的物业公司。绿城服务比较特别点。

4、地域之分

这个跟地产公司一样，全国性的优秀地产上市公司、位于长三角珠三角的地产上市公司，牛股就比较多。位于北方、西南、西北 股价回报较好的地产公司就很少。虽不能一概而论，但这也是一个规律。物业公司也将会如此。

5、警惕并购多的物业公司。

为了扩充业绩疯狂收购的物业公司不少，很多被收购项目只考核财务数据不考核业务水平，存在很大隐患，很多项目按照物业服务标准不达标，长远会拖后腿。优秀的物业公司就很少采用并购。

有质量的发展才值得拥有，彩生活规模虽大市场给予低估值，就是因为大而不强。

6、看物业费

平均二元以下物管费的，大多不用看。其为了利润把成本控制到极致，必然会影响品牌和业主体验。随着人工等成本的增长，会越来越被动。

物管费3元和1.5元的，雇佣的人员综合素质必然大相径庭，我们最好选择优秀人才聚集的团队。

物业公司有几十家，依靠以上几点，就可以淘汰大多数，就不需跟踪很多公司，有舍才有得