REITs即房地产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品,其体现了良好的财务价值、战略价值与投资价值。

  2021年5月14日，上交所与深交所共发布审核通过9单基础设施REITs，包括3单产业园区类：博时招商蛇口(11.680, -0.23, -1.93%)产业园基金、华安张江光大园基金和东吴苏州工业园基金；2单高速公路类：浙商沪杭甬高速基金和平安广州交投广河高速公路基金；2单仓储物流类：中金普洛斯仓储物流基金、红土创新盐田港(5.530, 0.00, 0.00%)仓储物流基金；1单污水处理类：富国首创水务基金；1单固废处理类：中航首钢生物质基金。

  5月27日，首批9只公募REITs披露份额发售公告，最终定价出炉，合计募集金额为314.03亿元。这一次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金，商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，全部产品超额认购平均有效认购倍数超7倍，其中蛇口产园项目在剔除无效报价后，整体认购倍数高达15.31倍位列第一。

  受消息刺激，5月28日早盘，光大嘉宝一度直线封板，但随即开板，世联行、南山控股纷纷冲高回落，博天环境(5.790, -0.03, -0.52%)更随之翻绿。

  值得注意的是，虽然首批REITs基金认购火爆，但映射到A股的概念题材股基本是游资炒作，不可持续。

  作为首批试点项目的原始权益人。9单基础设施REITs，除了普洛斯仓储物流REITs，其余8单均为国企。其中，广河高速、盐田港仓储物流项目的原始权益人分别为广州交投、盐田港集团，沪杭甬高速、招商蛇口产业园、首钢生物质、首创水务项目原始权益人的控股股东分别为浙江交投、招商局集团、首钢集团、首创集团，均为强AAA的央企或大型地方国企。

  普洛斯仓储物流的原始权益人是普洛斯中国控股有限公司，控股股东是普洛斯集团，其在物流地产行业占据龙头地位。

  市场人士指出，从9单基础设施REITs的原始权益人观察，对应的A股公司股价未见异动。足见跟风炒作的REITs的概念股风险极高。

  根据发售时间安排，在顺利完成网下投资者认购之后，首批公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购。

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