了解深圳楼市的朋友都知道，今年春节前，深圳就已经实施了二手房成交参考价，因此房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。

然而上有政策，下有对策。

为了展示房屋挂牌价，深圳一家房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！

有人戏称，深圳楼市进入看图说话模式……

 

深圳市政府出手！

据新华社报道，5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。

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深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙(601828,股吧)爱家第十九分公司（红树湾店）。

深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。

从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。



南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

 

深圳官方定期发布二手房成交参考价

二手房成交骤降

此前，参考价的出台确实也给深圳此前火爆的二手房交易市场泼下一盆狠狠的冷水！?

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称：

建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

该操作方法让深圳的楼市瞬间冰冻，买家和卖家之间相互僵持了数月，从去年日网签800套降到周网签不足900套。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的网签量为837套，环比持续下滑7.3%。

与此同时，深圳楼市在密集的调控和严厉的监管之下，正在发生更多变化。

 

猛降662万！坚挺的学位房开始松动

近日，在阿里拍卖网上，深圳学位房中的”爱马仕“国城花园，有一套房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，大幅下降了662万元！



阿里拍卖信息显示，房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。



据了解，深圳国城花园一直被称为深圳学区房的“标杆”，该楼盘的住户可就读深圳实验小学和深圳实验学校，备受家长青睐。但楼盘房源非常少，仅有两栋楼，所以成交价一直居高不下。不少网友戏称，因为这一场拍卖成交价大跌，让这个学区房跌落了神坛。

记者也走访了该小区附近的房产中介，对方表示，最近二手学区房交易量的确有所下降。



深圳某房产中介公司工作人员：

业主他想卖2000多万，指导价大概只有1000多万，参考价只是政府调控，你只能按照这个参考价来贷款，实际成交还是得业主那边。



深圳某房产中介公司工作人员：

政策下来都会降价，房源还是比较充足的，现在卖的人比较多， 现在的均价20万一平左右。

5月21日，深圳银保监局一口气挂出了18张罚单，多家国有银行及股份制银行的深圳市分行，因为个人经营性贷款、个人消费贷款三查不到位、资金被挪用等问题遭到罚款，罚款金额合计约1224万元。

业主放盘价开始下跌

从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。

其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。



来源：网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。



来源：贝壳

此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019 年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。



 

深圳打新规则又升级了！

深圳新房市场的打新规则也在不断调整当中。

最近公布的保利勤诚达誉都销售方案和信达金尊府的销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。



其中，积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录现名下无房，积30分；

社保方面，夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

另外，子女积分从2分上升为5分。

这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。

 

深圳6大行上调房贷利率！

深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

而据南方都市报，5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行明确表态已经上调房贷利率。这意味着，包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内，深圳五大行都有了明确态度。

另据财联社，股份行中，招行深圳分行也已上调。

 

房贷额度亦趋紧?

除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

除严控二套房，深圳正在加大首套房供给。

近日，深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。

4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

 

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（责任编辑：岳权利 HN152）

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