股票大跌了，

心理就比较灰暗，

写的贴子也灰暗了……

上个帖子《令人绝望》，

现在看像是欧美黑我们的人写的，

对不起！

985毕业在北京第一年，

收入5至10万拍脑袋出来的，

没有根据，也没有出处，

听回帖批评指教的，

也许12万左右更靠近真相，

也就是大部分在10至15万之间？

这里请注意两个要素：

说的是毕业第一年和大部分。

至于北京房价，

20年前左右？我看过的美景东方第一期开盘，

那时3000，现在二手房10万？

我看过的山水文园和富力城第一期开盘，

那时7000，现在二手房10万？

算上杆杠，算上贷款利息和持有成本，

年化会是多少？

应该跑赢99%炒股的！

不过中后期买房的，

收益应该不可能这么高了，

前几年买在高点的，现在也就持平吧……

而且房价也不知是怎么定的。

正在开工的金茂和合生卖12万左右，物业费15元左右，公摊不小……

附近十年房龄的中海城二手房六七万左右。


朋友孩子，都在三甲医院工作的两口子，都是博士毕业了10年左右，

去年买了一套二手学区房，

60平米总价大概500万，朋友还支持了孩子一大把，才够付50%的首付……

北京的商品房怎么看，

都是富人们才买得起的奢饰品！

上海深圳广州杭州这几年可能是涨得比北京利害……

但是环北京的河北，有的房价已经腰斩，

这也是华夏幸福和中国平安的悲剧所在……

阜新、鹤岗等地呢，据说几万十几万就能买一套……

老家县城的房子这几年也就五六千上下小涨小跌……

地级市龙岩的房子则不仅上涨，摇号中签的概率2%左右……

听武汉郑州西安成都重庆长沙的朋友讲，

现在房价不怎么涨，内地三四线的房子还不太好卖……

还有说天津和青岛的房子还跌了……

总之各地情况不一样，

我们不能一叶障目，

所以买不买房、炒股还是炒房，

还是因人而异更合适吧。

过去二十年没有买房，

可能是许多人一生的心病，

而且还因此改变了自己的命运。

目前北京一套150平米的精装新房2000万左右吧，

持房成本每年三四万，出租的租金20万左右？

2000万可买140万股中国神华H股，

每年股息收入150至300万、平均200万吧！

十年后，140万股中国神华H股还在，10年股息收入2000万……

而那套150平米的二手房子，

是可以卖2000万呢，

还是4000万呢，还是5000万甚至1个亿？

会不会只剩下1000万？

我们都是凡人，

不可能穿越过去，

更不可能穿越未来，

但是每个人都在选择自己的人生道路，

并自己承担选择的结果，

或好或坏，或成或败。

借我一双慧眼吧！