reits基金，英文RealEstateInvestmentTrusts，是不动产投资信托基金，它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品。从资产角度看，REITs是不动产的证券化，底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。比如不断产生租金收入的商业地产就是很好的底层资产。

1.80%以上基金资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
2.公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。
3.通过公募REITs，原始权益人获得了融资，融资用途需要符合国家政策，鼓励原始权益人将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设。
4.公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，可以成为中小投资者间接投资基础设施的良好途径。

本基金首次发售的，本基金的基金份额认购价格通过向网下投资者询价的方式来确定。基金份额认购确定后，战略投资者、网下投资者和公众投资者按照对应的认购方式，以询价确定的认购价格参与本基金基金份额的认购的。

本次首批9家公募REITs，项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，具有很好示范效应。

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