这本来是五一后回来马上写的文章，但由于各种原因，耽误了。

五一期间我回家去我买的房子那看了一下，颇有感慨之后在我的备忘录，打下了这个略微夸张标题：

我在县城买的33层高层住宅，砸手里了。

虽然我买的已经不是县城，只是新区，但还是想用这个振聋发聩的标题警示那些还没去县城买房的人，希望能叫醒一个是一个。

县城买的房子，容易砸手里。

这点反复说，有人反复掉坑不理解。

不要再说买不起一二线城市，只能回县城买，买不起一二线，可以去买环一线。

不要再说未来退休回去住，一个2-30岁的人，就想着60岁以后的事情，有点想得多。

不要再说自住兼投资，县城的房子就压根没有投资属性，住不了也租不出去。

总之，除非你现在已经在老家，真正有居住的需求你可以买，以上3条理由都不是你现在去买老家房子的理由。

如果你不能理解，我结合这次最新公布的第七次人口普查数据来说说。

从10年数据来看，多数城市都有增量，但如果结合2019年各市公布的统计公布和2020年的人口普查数据来看，其多城市已经开始负增长了。

过去1年人口增量最多的前10排名是广东、浙江、江苏、河南、贵州、福建、山东、重庆、陕西、海南、新疆。

但哪怕是增长人口数量最多的广东省，人口最集中的也只有那几个城市。

从第10名的肇庆开始，往下全是负增长，结合人口流动效应来看，省内流动基本往珠三角聚集，湾区的肇庆都开始负增长，何况广东其他穷兄弟，贫富差距越大，年轻人口自然越喜欢往富裕的地方走，这是人性，也是趋势。

很多人问我县城开了高铁，要不要买高铁附近的房子，我告诉你，县城开了高铁，不是把人往县城运，而是方便县城的人出去打工而已，跟着高铁去买房，就是跟在后面帮开发商接盘。

广东尚且如此，其他省份也一样。

云南，过去10年省会昆明几乎拦下了所有的人口增量，其他两个增长的自治州刨掉自然增长人数，流入人口可能是0甚至负数。

浙江，哪怕增长也很牛逼，趋势也是只是往杭州、宁波走，金华虽然10年增长总量达到50多万，但2019年增量不过只有2万人、温州也只有5万人，嘉兴还有7.4万人，除掉自然增长率，这几个市的常住人口增量根本不高，甚至0增长。

这些都表明：人口开始往省会城市走、往大城市走，中小城市在快速萎缩。

而且随着我们国家总量人口增速的放缓，抢人大战将进入白热化阶段。

现在看，浙江下属地级市确实经济牛逼、房价牛逼，但承接房价最关键的因素是人，现在人口不是负担，而是资源，所有城市在抢夺人口资源，那些地级市在抢夺人口上根本没太大优势，现在高耸的房价谁来买单？

没有人，你买的房子怎么完成击鼓传花的游戏？

城市没选好，买的全白搭。

另外，33层的高层住宅，容易砸手里。

如果大家还记得，3月29日，住建部出台了一则《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的通知。

里面提及一点：

县城的新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这说明以后县城基本是不建高层住宅了，而楼市最疯狂的2016-2017年，有大批人就是买了高层住宅。

本来县城就没有那么多人口支撑库存消化，之前建的大批33层高层现在空置率巨高，大多数县城只是东施效颦去建高层，根本没有考虑本地市场消化，只是等着韭菜进场。

我买的小区就分10期开发，一共100多栋，2梯3户，33层楼高，保守估计是1万套以上，户均3人来算，就是容纳3万人。

这只是一个盘，周边还有多个百亩大盘，按照规划到2020年核心区人口规模要达到65万人。

但我在老家买的那套房子，交房2年，入住率不到30%，其他楼盘据我了解大多如此，其余都是那批高峰期买入想着自住兼投资的。

单纯靠建房子去预测人口规模太扯了，没有产业，只会建房子的新区，不是海市蜃楼是什么？

县城根本没那么多人，去建33层高层住宅，不仅和碳中和的目标不一致，还是成本和效率的浪费。

其次，33层住宅的背后最不可忽视的就是安全问题，尤其是消防安全。那么高的住宅，一旦发生火灾，蔓延速度快、抢救时间长，而县城的人力配备以及设备配备不如大城市完善，消防应急措施根本不如大城市及时。

目前大多数城市的消防云梯最高抬升大概是50米，也就是17楼左右。而且云梯车对于环境的要求非常高，路的宽度要在5米左右，空中5米以内不能有电线，一个几十吨的车要开进小区，对小区地面的承重能力要求也非常高。

很多小区可能都不具备云梯进入的条件，一旦发生消防隐患，17楼以上居民的安全风险可想而知。

这也是为什么《意见稿》中提出确需建设18层高以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设的原因。

所以从安全保障问题来看，县城房子也根本没有修33层高的必要。

如果说大城市因为人多地少，还能享受很长一段时间高楼带来的经济集聚和繁荣，那么县城+33层高层这两重因素，就彻底把县城高层住宅砖头化，彻底砸手里。

很多人会质疑明明我老家县城还在涨，哪怕5000涨到6000也还在涨啊。

是的，确实还有一部分在涨，因为我们国家城市化进程还在继续，根据最新的七普数据，我们的城市化率只有63.89%，和发达国家的80%相比，还有非常大的空间，而每个省份的城市化进程有快有慢，就导致哪怕是县城，也还在分化。

一批人的老家还在涨，而另一批人的老家房价已经开始下跌。

但那批还在涨的城市，更多是因为棚改化进程的需求在消耗，并不是因为外来人口涌入去购买，而这批拿着棚改货币化安置钱的人，基本涌入的是新房市场而不是二手房市场，你现在购买的房子，到时候是要在二手房市场流动的。

也就是说你之前买入的房子，到底能不能完美脱手再反手赚上一笔，得去到二手房市场去经受考验。

一线城市是一二手倒挂，二手可以比新房卖得更贵，但县城房子是新房比二手贵，哪怕你没住，从入手开始算起，基本开始亏本，这和新车落地是一个道理，一落地开始贬值，因为每月贷款你得付，如果二手房的涨幅涨不过贷款利率，基本就是个亏。

就我老家，属于走在城市化进程前列的城市，2016年前买的房子，确实还涨了但涨幅非常有限，而16-17年入场的那批，现在基本被套牢。

而且因为我老家属于广州都市圈的城市，到广州45分钟高铁，深圳1小时45分钟高铁，但这并没有给城市房价带来任何溢价，反倒是方便年轻人去广深打工。

这是我老家的情况，而同事小狮的老家前两年刚经历一场棚改，现在大家买房热情不减，新房价格确实节节高升，涨到5000多了。

可殊途终究同归，起步速度不一样，但终点还是一样的。

我老家的今天可能就是同事小狮老家的明天。

我们最无能为力的就是和趋势作斗争，现在趋势就是人口总量增速在放缓，人口不断往大城市、都市圈走，户均家庭人数越来越少，年轻人一胎都不愿意生，又哪来的二胎？

以后县城这些密密麻麻的高层住宅又谁来接盘？

我当时买下老家这套房子的时候，是我刚踏入这行不久的时候，年少不更事，也走过一些错路，现在也才有实际案例警示还想进场的朋友。

有时候买第一套房的智商税总是要交的。

每次我回家，站在我的房子往外看，视野开阔、空间感舒适，每每此刻我都不禁感叹，内心一种莫名且奇妙的感觉升起：啧，这房子是属于我的，爽。

可当我和中介聊起出售价格的时候，直接把我拉回地面，还顺带几个刮几个耳光。

原来：县城的房子真的只是房子，而已。

最可怕的是，旁边又开始建新一栋房子了，新房复新房，新房何其多，而二手，到底什么时候脱手，我看是遥遥无期

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