一期规划定了！老“四机厂”变身智汇港

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■青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 辛小丽

本报讯 近日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中车四方智汇港一期项目——产业示范区（106地块）进入批前公示阶段，该项目位于市北区杭州路16号，规划用地面积3.26公顷。

根据规划，该项目位于中车四方厂区东南端，根据程泰宁院士团队园区更新规划，该地块规划用地面积3.26公顷，地上建筑面积17.92万平方米，拟建集产业办公、会议、工厂、展览、商业及餐饮于一体的综合体，打造有城市特色、文化、生态、科技并存的产业示范区。地块内现存信号塔、铁轨及枕木、临时储存车厢、现存少量较高价值组团乔灌木等，将作为工业遗产元素一并融入建筑及景观设计。

该项目分为两部分，106A地块规划用地面积14794.5平方米，总建筑面积116350平方米，地上总建筑面积77800平方米，建设智能工厂及产品研发项目，地下建筑面积38550平方米。容积率5.26，建筑密度50.31%，地下车位774辆。106B地块规划用地面积17782.8平方米，总建筑面积147810平方米，地上总建筑面积101400平方米，其中商务金融面积40560平方米，餐饮20280平方米，其他商服面积40560平方米。地下建筑面积46410平方米，地下车位1217辆。容积率5.7，建筑密度36.95%。

据了解，中车四方智汇港项目总投资200亿元，全面建成运营后，预计实现年产值200亿元以上，贡献税费20亿元以上，创造就业岗位2万个。

项目构筑可持续的园区生态体系，增强产业自我更新能力。这里将规划建设高品质人才配套住房，满足多层次人才居住需求；利用工业遗产保护建筑建设10万平方米配套文化和商业设施，打造15分钟生活圈，一站式满足人才消费、餐饮、娱乐等生活需求；规划建设幼儿园、小学和初中，计划引入名

校教育资源，满足园区学前教育和义务教育需求；

规划地铁5号线“四机厂站”站点，通达青岛市各

主城区；规划建设多处城市公园、绿地和广场，贯

穿园区的健身步道，全方位营造健康生活社区。