调整说来就来，27日晚间，21世纪经济报道记者独家从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

  股份行暂时价格未动

  除了国有大行，广州其他银行方面，平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率，从LPR+35BP(5%)上调至LPR+55BP(5.2%)；二套房贷利率维持不变，为LPR+78BP(5.43%)。

  4月27日，汇丰银行则表示自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+40BP，二套LPR+60BP。

  招行广州分行对21世纪经济报道记者表示：“我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整，目前首套房贷利率LPR+65BPs，二套房贷利率LPR+85BPs，自4月初进行调整。受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。”

  “其实已经有国有大行的部分支行上周就已经把利率各上调了10个BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年广州的房价上涨较为明显，可能通过调整利率价格来控制房地长市场的过热情绪吧，现在业主经常反价，以前都是一次加几万，现在都是30万起步，有些甚至加100万。”一名中介告诉21世纪经济报道记者。

  除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。

  “相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，排队等放贷的市民，三个月是起步，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”

  而一些一手房开发商，为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按揭。

  4月全国房贷利率普涨

  融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨， 4月，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

  今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。

  对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

  “总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

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