去年开始，深圳、上海的房子轮番上涨。

长期关注一线城市房价的人都知道个规律，房子并不是很多人说的每年都涨，而是横盘个三五年（大概10%上下波动），突然来一波暴涨，有时候半年就翻倍了。横盘的时候成交量不大，暴涨的时候成交量也跟着往上窜。

有没有发现，其实和白马股的走势很像，只不过股票波动更大，周期更短。

我最近在倒腾换房子，仔细思考过这个规律的演化过程，写出来和大家分享下，不一定全对，只是个人总结。

1、房子为何突然会上涨？

其实一句话就能说清楚，买房的人比卖房的人多，所以房子价格就涨了。

为什么买房子的人突然多起来了？因为很多人担心房价会上涨，加入了买房大军。

平日里风平浪静，为何很多人突然开始都开始担心房价要上涨呢？

因为，市场上突然冒出一批买家，把低价挂牌的房子买走了。此时，很多人发现房价在上涨。争先恐后开始买房，毕竟对于一般打工人来说，晚上车一年，有可能十几年工作就白干了，随着吃瓜群众的下场，房价被进一步推高。

大家看出来了吧，导火索就是突然冒出来的那一批买家。

2、为何突然会冒出一批买家？

其实，冒出来的第一批买房人都是富人和炒房团，俗称高净值人群，房价上涨的第一波往往是他们带动。

为啥这些人突然开始扫房呢？因为他们手上突然多了一笔钱；严格来说，这些钱并不是他们自己的，而是从银行贷出来的。

比如说去年，由于疫情，响应政策号召，银行放出去很多低息经营贷（仅3点几的利息），拿到经营贷的人第一反应就是去买核心资产。

啥是核心资产？一线城市的房子、白马股（最有代表性的是茅台）。所以去年房子，白马股都在上涨。

这个逻辑链条总结成一句话就是：银行放水的钱流入房地产是房价上涨的导火索。

3、房价上涨前有啥征兆吗？

前面已经说了，房价启动的导火索是银行贷款流入房地产。

大家回想下，2020经营贷流入房地产，房价上涨；

2016年去库存，先是房贷利率打折，后来又搞棚户区改造，也是很多钱流入房地产，房价上涨。

房价上涨不是一天完成的，往往是这些政策出来后半年到一年后才开始。所以这些政策就是房价上涨的征兆。