一直致力于浙江房地产市场的滨江集团（002244.SZ），抛出了一份涉及地产、“互联网+”、农业养老和天使投资的庞大企业战略计划。

“公司确立打造安全通道，具体做法是战略上稳健、经营上安全、财务上保险。”滨江集团董事长戚金兴6月16日表示，今年以及未来几年，公司要保守做置业、稳健做房产、激进做“互联网+”。

戚金兴说，公司在“互联网+”方面一定要抱主业，自己很期待今后是“房地产+”，而不仅只是互联网+。

进军上海，试水海外

今年6月5日，滨江集团与平安不动产正式签订《战略合作备忘录》，合作规模将达到100亿元以上，准备进军上海房地产市场，预计公司年销售额在200亿元左右。

“要坚定不移地在上海拿地，将上海作为我们走向全国的第一步。”戚金兴一直觊觎上海市场，随着平安百亿资金的注入，滨江集团拥有了撬开上海市场的实力。“平安是投资人，项目股份滨江占比在30%—60%。”房地产

戚金兴透露，继与平安不动产合作之后，公司将再引入合作伙伴，“我们会选择一家企业，有可能是股份制银行，合作规模也在100亿左右。”

事实上，滨江集团已备受资本市场关注。3月16日滨江集团增资扩股沃安。今年6月，滨江集团与浙江天堂硅谷合作，开展风险投资、PE投资、资金借贷和并购等业务，预计总共投入8亿。同时，滨江集团开始拓展海外市场，目前在美国西雅图和曼哈顿有三个房地产项目。戚金兴说，一块在西雅图，只租不售，年出租在15%左右：一块在西雅图学区房，周边是亚马逊、波音、星巴克总部；第三块在曼哈顿，这个项目可以出售。

戚金兴透露，上述美国三个项目均由当地企业开发，滨江集团作为战略投资者，分别入股20%、27%、40%。

此外，滨江集团还在临安天目山，建设“滨江天目山小镇”，该项目占地830亩，其中养老板块占地300亩，农业园区占地530亩。“今年做养老，明年做农业，”戚金兴表示。

“未来我们会加强和有影响力的企业合作，”戚金兴表示，公司有10万户优质客户资源，今后这些都是无限的合作平台。“我自己期待今后是房地产+，+生活、+养老、+物业等等，而不仅仅只是互联网+，所以只有把房地产主业做好，就会和互联网+形成联动效应。 ”

去库存，降贷款

过去几年，诸多房地产企业存在库存多、贷款高等问题，其风险一直备受外界所诟病。

戚金兴说，滨江集团年初确立打造安全通道，具体做法是战略上稳健、经营上安全、财务上保险。

今年，滨江集团销售指标为150亿元。截至5个月中旬，销售达已达到103亿元，占全年指标额的三分之二，其中杭州贡献了73亿。“不管房地产未来怎么样，不管其它行业怎么样，房地产依然是滨江生存发展的根本。”

在戚金兴看来，只有保持一定的房地产销售量，才能保证滨江房产在行业的地位和影响力。“只有保持充足的现金流，才是企业生命之本，特别是房地产企业发展的根本。”

为保持公司稳健发展，滨江集团主要两项工作是：去库存和降贷款。之前，滨江房产库存达400亿元，通过一年努力，目前库存下降至300亿，滨江集团计划和在今明两年将库存再下降100亿元。戚金兴希望，今后通过加强合作和代建，来取代自建的库存量，“争取在2016年底，将自建库存控制在200亿元之内。”

这也就是说，未来滨江集团总量还是600亿元的房产业务量结构将是“三分之一自建，三分之一合作，三分之一代建”。

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