受新冠肺炎疫情影响，北京住房租赁市场成交量出现下滑，2020年交易量较2019年下降10.84%，整租均价同比下跌7.7%。

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据我爱我家最新数据显示，2020年，北京租房市场整租租金每月为每平方米87.87元(人民币，下同)，同比下跌5.35%；整租交易的套均租金每月为5581元，同比下跌7.7%。

从2020年全年来看，1、2月份北京租房市场交易量最低。随着疫情得到控制，3至5月交易量连续增长。在疫情冲击下，交易旺季也相继延后，春季租房旺季从3月延后至5月，毕业季租房旺季从7月延至8月。

2020年，北京住房租赁交易量的高点出现在5月和8月。但是，租金价格却打破了持续上涨的势头，出现了下跌，且全年租金出现整体下滑。

从各行政区来看，2020年，北京租房市场交易量最活跃的西城、海淀、东城、朝阳等十个区整租平均租金全面下跌。其中，东城区跌幅最大，下跌7.5%；昌平区跌幅最小，下跌2.15%。

北京租房市场的新增房源、新增客源均出现下滑。数据显示，2020年，住房租赁新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值为0.31，较2019年小幅收窄。

2020年，北京住房租赁客户中，河北籍客户最多，占18.82%，同比2019年增加1.18个百分点；北京籍客户次之，占12.27%，同比减少1.38个百分点。随后，依次为河南籍、山东籍、黑龙江籍客户。

为何租金下跌？我爱我家分析认为，疫情暴发后，经济受到冲击，民众收入增长放缓，人口流动受阻，新增房源量、新增客源量双双下滑，市场活跃度降低，这些因素导致租金价格难以上涨。

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针对未来北京住房租赁市场走势，我爱我家分析认为，疫情并没有改变北京租房市场的供需结构，随着经济恢复，2021年租金仍有上涨空间。若疫情长期持续，2021年租房市场交易量会出现稳中有降的态势。

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