独家盘点 | 山东2021年拟新开40个商业体，总体量超371万㎡

山东商业地产近年处于快速发展阶段，逐年新增的城市综合体惠及越来越多的消费群体。先后出现了像烟台港“海上世界”这样整个片区的城市更新项目，也有像青岛“汇泉广场”这样的单体项目。

虽历经2020年疫情黑天鹅洗礼，导致山东商业地产增量市场有所放缓。但根据赢商网大数据显示，2021年，在抗疫常态化下，山东商业地产发展将依旧稳健，据不完全统计，2021全年拟开商业项目40家（商业面积≥3万方），新增面积超371.97万㎡。包括新城商业、大悦城(000031,股吧)、万达、保利、爱琴海商业等全国知名连锁房企都将有所布局。

青岛依旧领跑，三四线城市迎发展机遇

在地域布局上，青岛依旧是各路房企必争的优质区域，2021年将有7个项目面市；而泰安以5个项目，紧随其后；潍坊则以4个项目位列第三；作为山东省会的济南仅有2家拟开业项目。不难发现，各大房企的布局，也已经从济青两地转移到了三四线城市，泰安、潍坊、烟台、临沂等城市成为商业发展的重要区域。  

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有资料显示，在未来城镇化持续推进的发展进程中，三四线城市居民消费能力将会持续提升，这就促使当地的商业要能产生能够满足整个家庭不同年龄段人群购物、娱乐休闲、餐饮等消费需求的一站式购物中心，以此来促进三四线城市商业升级。根据发展规律，山东商业市场下沉三四线城市也成为趋势。

商业体量集中10万方以下，年底将迎开业潮

单体上，以10万方及以下商业体量为主，为26个，占总开业数的65%。主要还是取决于小体量项目成型快，品牌吸收更灵活，管理更方便，业态多样等特点，开发商准入门槛更低。

而超10万方的大型综合体项目因开发运营成本高，一般由大型优质连锁房企牵头。对于2021年山东市场，也是如此。在14个体量大于10万方的项目中，不乏有新城商业、万达、保利等知名连锁房企。

其中，新城商业将于明年在山东潍坊、济宁、淄博分别开设3座吾悦广场，体量分别达14万方、10万方，以及12万方。万达则紧随其后，于潍坊和临沂分别开设1座万达广场，体量依次为12万方和13万方。

在开业时间方面，将依旧延续往年年中和年末集中开业特点。从统计表格中可以看出，在有月份露出的项目中，5、6月份开业的为12家，4季度开业的为7家。