今天，

有传闻：蛋壳公寓要宣布破产。

这里面，肯定有疫情的影响。

但长租公寓的模式，本身风险也很大。

长租公寓做的事儿，就是把业主的房子长期租下来，然后重新装修，再租出去。

装修的风格，清一色的清新宜家风。

再加上统一管理，每月有保洁，东西坏了可以直接报修，很受年轻人喜欢。

租金，也不算便宜。

很多老破旧的房子，到他们手里，统一翻新装修后，往往能比以前贵很多。

如果长租公寓的模式，就是简单地低价收房，翻新后，高价租出去。

赚取中间的差价，那也不错。

只要能盈利的生意，就能长久。

但是呢，市面上的长租公寓基本都不盈利。

看蛋壳的招股书，也是连年亏损。

前几年，长租公寓在资本市场很是风光，是风投们的心头爱。

做长租公寓的公司，融了很多钱，开始攻城略地。

在疯狂扩张的时候，各路公司竞争激烈：

导致找房东拿的房源，并不便宜，还一签就是两三年。

为了抢客户，租金往往也有各种优惠。

反正就是烧钱补贴，抢占市场份额。

并且，长租市场还玩儿出了一套独有的打法，就是引入金融机构合作。

很多长租公司会变着法子，让租客签租金贷。

就是租客付房租，看着租金是月付，实际是跟银行申请了一个消费贷。

贷款额是全年的房租，银行会打款给长租公寓，租客则是每月分期还款给银行而已。

一些租客发现是贷款后，据理力争。

但要解除合同，押金就白交了。

如果不办理租金贷，房租就没有优惠，或者需要半年付/一年付。

很多人到最后都低下了倔强的头颅。

而长租公寓拿着长期的租金，付给业主的还是一月一月付，往往每年还有1月免租期。

这就形成了一个巨大的资金池。

长租公寓拿着钱，继续烧钱圈地（拿下更多的房源）。

圈太大，自己搂不住，又遇到疫情，房子没人租，租金下降，自然就出现了资金困难，走向破产的边缘。

长租公寓，是自咽苦果。

房东就很惨，会损失租金，还可能陷入争端。

租客更惨，特别是那些办了租金贷的朋友，

损失了押金+房租，还背上了贷款，被银行催收，不还，征信还会受影响。

好一些的，像蛋壳，因为平台足够大，受到的关注度高。

跟蛋壳合作的微众银行，已经出了公告：

会被租客们一定时间的征信保护期，到2020年3月31以前不受影响。

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