多个大体量项目进驻 昌平商圈渐成体系

北京市郊商业的相对空白为商企们提供了更多的发展机遇。11月4日，北京商报记者了解到，昌平区将在接下来两年时间迎来一些新项目，多为知名商企开发项目。而在此前，昌平商业缺乏特色、活力和品质，集聚效应不强。有分析指出，随着成熟的商业项目复制进入昌平区，该区域的区域商圈、社区商业和便民网点布局逐渐成体系，便会带动区域发展。

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此前的昌平昌发展万科广场

大体量项目进驻

大型商企瞄上了昌平的商业潜力。北京商报记者获悉，合生商业旗下产品线合生汇、京投集团平西府地铁上盖商业综合体、首开旗下回龙观G区商业综合体、智荟街、乐多港万达广场等项目将会陆续进驻昌平区。

其中，北京商报记者独家获悉，昌平合生汇直通昌平地铁线生命科学园站，辐射范围覆盖至周边多个高新科技产业园、高校及社区。该项目总建筑面积约45万平方米，其中购物中心为20万平方米。根据相关知情人士透露，昌平合生汇的整体项目定位为北京城的娱乐购物公园，除了合生汇的21区BLOCK外，该项目还将打造成为科技、运动、潮玩、IP孵化器。该人士表示，因为昌平合生汇位于自贸区核心位置，该区域将有很多创业型公司，所以会在场内打造产研展商的创客孵化。同时，北京商报记者了解到，昌平合生汇将于2022年正式开业。

对于首开集团在昌平区布局的两大项目，首开同信分公司创新业务负责人乔红玉介绍说，目前正在筹备的有回龙观G区商业综合体、智荟街两个项目。其中首开智荟街是首开集团今年在区域内打造的一条创新型社区商街，融合文化、健康、休闲、体验四大功能板块，主要是服务周边的居民。而回龙观G区商业综合体整体体量约为10万平方米，将打造四个生活主题街区，定位是成为昌平的首席情景生活中心。

记者了解到，目前上述的首开两大项目正处于施工和招商中。

除了上述筹备中的项目，昌平将在12月迎来乐多港万达广场的开业。据介绍，乐多港万达广场建筑面积为16万平方米，商业部分由地面3层、地下1层组成。北京商报记者了解到，乐多港万达广场项目由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成。其中，美食街区规划面积3.6万平方米，约600米长，预计引入58个品牌，包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅。品牌街区长度为400米，预计引入品牌为26个；室内步行街以儿童业态为主，将引入148个品牌。

政策利好支撑

接二连三的大型商企组团进昌平，这离不开区域的优质客群聚集和政策利好影响。

在居住客群方面，乔红玉透露，在布局两大项目时，对区域客群做过调研。结果显示，昌平区域内25到35岁的主力消费客群占比非常高，多为政府公务员、互联网IT等高薪行业的从业人员。而从相反的一面可以看出，昌平消费者对于高质量、体验消费的商业服务需求旺盛。昌平区商务局局长黄先锋在回天治理论坛上也介绍，此前，本地居民大量到周边的海淀、朝阳以及核心区获得相关商业服务，从而反映出回天地区商业服务业的短板和差距，生活服务业品质亟待提升。

同时，根据昌平区消费市场运行情况来看，2020年1-至9月，昌平区社会消费品零售额超过457亿元。由此说明，昌平区民众的消费信心逐渐回温释放。而另一方面可以看出，昌平市场的回暖离不开市场利好政策延续。

回龙观、天通苑区域作为昌平区人口最为密集的区域，它的发展在一定程度上拉动整体昌平区的发展。“回天地区”自2018年开始实施《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018-2020年)》，未来三年，要在回龙观、天通苑地区推进的项目超过100个。自回天计划实施之后，记者了解到，在商业服务业方面，昌平区商务局研究制定了回天地区商业提升三年行动计划，以满足多样化消费需求为导向，推进核心商圈和特色街区同向发力，并提出打造回天地区“一轴三圈多点”商业服务业发展格局。

昌平区商务局局长黄先锋表示，在北京市聚焦培育发展新动能、促进经济高质量发展提出的各项利好政策下，疫情防控常态化中催生的新业态新模式将在打造经济新增长点上形成重要支撑。这对于昌平而言，是一次重大发展机遇。接下来，“回天地区”将聚焦打造旺城、活力之城、宜业宜居之城，引导推动商业、服务业提升品质，鼓励线上消费与线下服务相融合的新消费模式发展，并持续补充商业设施配套，提升整体化运营水平，满足居民更高层次的消费需求。

商圈拉动区域发展

从过去零零散散的小商户，到如今大型商业项目聚集，新消费模式将带动区域消费。国家发展和改革委员会经济体制与管理研究所研究室主任刘现伟指出，大型综合体模式对商业新消费可以起到了很好的效果。通过不断地商业创新来创造新的消费需求，从而发掘新居民、新渠道、新模式。正如现在大型商业体经常会在周末举办亲子活动，从而吸引家庭消费者走出去参与到商场互动中来。或者是商业项目通过线上线下融合，打造更多的体验环境，通过好的体验空间拉拢消费者，吸引人走出去。

郊区商业需要大型连锁企业入驻。北京工商大学管理学博士薛红表示，对于北京市来说，城内六区基本上已经覆盖了一刻钟社区服务圈，但对于郊区来说，便民级的商业设施缺口相对较大。若是能够增加商业用地，并且吸引大型连锁企业入驻到郊区，或鼓励大型品牌连锁企业在区域建立乡镇和村两级的连锁服务体系，支持品牌连锁企业通过特许加盟方式改造提升现有便民服务网点品质。

同时，薛红指出，通过加快知名连锁品牌企业的引进力度，能够带动昌平区打造多元化的宜居商业生态。

企业发展夜间经济同样有利于区域商业的提升。北京汇博行商业管理有限公司总经理潘好龙表示，“回天行动计划”与商圈的发展能够提升品质消费，未来要以“便民网点+社区综合体+示范街区”的模式构建高品质生活 服务业体系、以“疏解、改造、提升”推进核心商圈发展、以“新业态+新模式”引领大型商业综合体创新、以“城市双修+城市更新”提升背街小巷后街经济、以“深夜食堂”激发活力推动夜间消费。

北京商报记者 赵述评 刘卓澜