劲销22.8亿元的海淀红盘，到底有何魔力？

中新经纬客户端10月29日 (薛宇飞)经过数年调整，北京房地产市场的成交量有所上升，出现底部回温迹象。与此同时，个别优质项目，尤其是高端改善住宅，表现火热。其中，位于海淀区的海淀幸福里项目，在开盘后不久，就实现热销22.8亿元人民币，引起外界关注。

是什么让海淀幸福里实现大卖？哪些核心优点，让它脱颖而出？它又在哪些方面，定义了居住新体验？让我们一探究竟。

北京市场触底回温

尽管处于“金九银十”，但全国房地产市场并不火热，一些城市的房价甚至有所松动。但就北京而言，经过数年的底部徘徊，市场有了走出低谷的迹象。今年5-9月，二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，我爱我家(000560,股吧)研究院称，2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。

新房的成交涨幅同样明显，业内人士认为，当前市场属于触底回温状态。截至目前，北京全市新房已签约超过3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。

土地供给上，曾对楼市调控起到较大作用的限竞房逐渐淡出土地市场，不限价的商品房地块成为供应主流。由于不限价，给项目未来的售价带来更多想象空间。今年10月23日，北京挂牌了2宗位于海淀区海淀镇树村地区的棚户区改造预申请地块，交易起始价分别为62.1亿元、55.9亿元，折合楼面价均约为6.7万元/平方米。有业内推测，两地块若能顺利成交，未来的商品房售价有望突破10万元/平方米乃至更高。

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海淀幸福里选房活动

从北京的高端改善住宅市场看，不少项目在今年仍取得不错的销售业绩，持续受到市场热捧。其中，位于海淀区的高端品质住宅——海淀幸福里，在开盘后不久就热销22.8亿元，延续了海淀市场神话。

据悉，海淀幸福里是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产(000736,股吧)、北京住总地产五大实力国匠联袂打造的迭代力作。此次，由“更懂海淀”的华润置地执笔操盘。华润置地深耕海淀15年，曾打造出橡树湾、萬橡府等标杆项目，如今再造了海淀幸福里这种销售红盘。

海淀幸福里效果图

项目实现热销，也与海淀区长时间缺乏高端住宅供应、高端需求受压制有关。有数据称，2010-2019的十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有14宗。受“7090”政策限制，限竞房项目产品90平方米以下的刚需户型，占比需在70%以上。海淀幸福里的开盘销售，为海淀“高知们”带来了新的居住体验。

海淀北区、自贸区双加持

买房子看什么？地段、地段，还是地段！楼盘所处的区域及周边配套，决定了它的价值，而若能站在城市未来的C位，自然独领风 骚。

中关村科学城规划图

科技创新中心，是北京当前的城市战略定位之一，作为教育高地和科技创新企业聚集地的海淀区，它的作用自然不容忽视。而随着海淀老城区发展逐渐饱和，向外拓展变得更加迫切。2020年5月，海淀区发布《中关村(000931,股吧)科学城北区发展行动计划》，该区域将依托北清路前沿科创发展轴，形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。

当前的科学城北区，已经形成永丰产业基地、翠湖科技园、北京航天城、中关村软件园等产业园区，集聚了北斗星通(002151,股吧)、大唐电信(600198,股吧)、新浪、百度等数以千计的科技及互联网企业。按照相关规划，到2025年，科学城北区国家级高新技术企业将超过2000家，企业总收入突破1.2万亿元，是2019年底的3倍。

海淀幸福里区位图

科学城北区按照一横两纵的发展规划进行产业布局的策略十分清晰，横向的北清路区域创新发展走廊，与纵向的绿色生态与历史文化文化发展带、中关村大街创新发展轴的交汇处，便是科学城北区的核心位置，这里也是翠湖科技园与永丰基地“双组团”的所在。海淀幸福里，恰恰处在这个位置之上，可以说，项目在区位上已经无可挑剔。

更值得一提的是，随着北京自由贸易试验区在今年落地，海淀幸福里所在区域成为自贸区科技创新片区的重要组成部分。自贸区科技创新片区共计31.85平方公里，其中的中关村科学城区域主要涵盖翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间，重点发展新一代信息技术、生物健康、科技服务等产业，打造为数字经济试验区、全球创业投资中心、科学技术体制机制创新改革先行示范区。

在科学城北区与自贸区双重利好的加持下，大批高学历人才和高收入群体向此聚集，为海淀幸福里带来大量优质客群。项目开盘即实现热销，也就顺理成章。

此外，海淀幸福里所在区域较为成熟的交通、医疗、教育、商业娱乐配套，为项目增色不少。周边坐落三横两纵公路交通网，东邻京新高速与京藏高速，可直达北京内城；周边医疗资源优越，已有北京大学国际医院，北大医疗康复医院等机构；中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、清华附中永丰学校等环绕左右；永丰商圈有中关村壹号商业街、永旺国际商城，在建的有西北旺万象汇，规划待建的有中粮大悦城(000031,股吧)等。

6H心奢美学落地

打铁还需自身硬！

面对疫情给房地产市场带来的诸多影响，华润置地聚焦疫情后客户行为模式的变化，通过大数据研究、客户访谈及问卷调查等发现，随着生活水平的不断提高和环保意识的觉醒，居住者对住宅产品的憧憬已延展到健康舒适、高效便利、环境友好的全方位居住价值。

海淀幸福里6H心奢美学体系

华润置地根据此调研结果，针对客户需求，以北京高端市场为蓝本，精心研发了6H心奢美学体系，以“Happiness for heart”为理念，从素心、归心、安心、精心、贴心、倾心六个品质生活坐标维度，聚焦外立面、精装修、地下车库等全维度触点，实现“园区-公区-户内”全场景的品质设计，为高品质幸福人居生活全面赋能，致力于在城市迭新的时代潮流中，从心定义生活之美。

海淀幸福里，就是落地此产品价值体系的首个作品。

【素心】——东方美学建筑体系

极致简约奢雅立面·东方美学隐奢园林·国际美学轻奢精装

海淀幸福里，立基中关村科学城北区的科技创新城市(300778,股吧)底色之中，联手有着丰富一线豪宅设计经验的goa大象设计，以及新加坡知名景观设计公司JTL景观设计，主张以现代审美对话东方美学，立足“东方美学奢雅立面、东方美学隐奢园林、国际美学轻奢精装”三大审美界面，由外及内，回归美学本真，于繁华处见静默，于低调处见奢华，为海淀人居呈现一处高级且简雅的美学作品。

【归心】——都市度假园林体系

休闲园林·隐逸园林·品质园林

海淀幸福里园林景观效果图

海淀幸福里，联手有着丰富的高端住宅及豪华酒店景观设计经验的JTL景观设计，以现代风格结合东方气质，以休闲园林、隐逸园林、品质园林三大模块，把园林融入生活功能，让园林空间成为家庭空间的情感延伸，从而构建了一个雅致、自然、诗意的度假式园林体系，让居住者在工作的忙碌之余，在此寻回心灵的宁静。

【安心】——健康管理系统

空气健康·饮水健康·温度健康·光照健康·餐厨健康·卫浴健康·噪音管理

海淀幸福里中央空调

海淀幸福里充分考虑到人们日益增长的健康居住需求，将健康植入于产品营造的基因中，构建空气健康、饮水健康、温度健康、光照健康、餐厨健康、卫浴健康、噪音管理等七大身心健康体系，从清新空气到健康饮水，从柔和光线到消音降噪，精细到每一个日常生活的细节痛点之中，为健康构筑更多屏障。通过周身环境全面改善舒适健康的人居品质，筑就安心生活典范。

【精心】——智能管理系统

智能安防·智慧门禁·智慧家居

科技革新居住。海淀幸福里以科技赋能当代精英日常生活场景，以机器代替人工，最大限解放双手和大脑，让智能科技为精致生活服务。同步当代家庭的智能生活习惯，以引领未来的科技理念，设置智能安防，编织社区中的隐形安全网；智慧门禁，让出入更便利；智慧家居，生活场景随心所欲。3大智慧(601519,股吧)管理系统，让智能科技为生活服务。

【贴心】——人性化功能系统

专属门牌标识优化·电梯前厅功能优化·室内收纳系统优化·厨房收纳系统优化·卫浴系统优化

海淀幸福里145平方米户型厨房样板间实景图

海淀幸福里强调以人为本的设计理念，尤其在室内精装的设计过程中，在呈现轻奢美学的同时，关注细微之处的生活体验，深度挖掘生活场景中常见的痛点，通过专属门牌标识优化、电梯前厅功能优化、室内收纳系统优化、厨房收纳系统优化以及卫浴系统优化等五大人性化功能设置，让高贵的日常不再为琐碎细节而烦恼，生活只需享受轻松与优雅。

【倾心】——全社交平台

儿童社交平台·青年社交平台·适老社交平台

海淀幸福里，赋予公共空间更多温度，将美学设计与场景功能整合统一，倾心打造儿童社交平台、青年社交平台、适老社交平台三大全龄化生活场景，让社区成为一座情感流动的全龄全时社交场。

通过六大用“心”价值的全面升级，海淀幸福里全维度呈现一个引领未来人居的迭新作品。基于华润置地多年对高端产品的不断精研探索，海淀幸福里将以先进的营造理念与高品质的产品标准，为都市精英重塑理想幸福观。(中新经纬APP)