今天我们继续关注买房还贷问题。对购房者来说，如何选择还贷周期和月供，是否有必要提前还款，这些都大有讲

商品期货开户，手机期货开户联系弘业贾经理18906398620（同微信）2571464685

 冯 雅 

如果贷款年限是30年，对于个人或家庭来说，他的月供多少是比较合适的。我们先来分析单身情况，假如一个人单身，月收入大概是2万块钱，您认为他月供多少比较合理？

 张大伟 

银行的审批标准，是在你收入的50%以内，这个是硬性规定。如果单身没有考虑到结婚之类的话，我认为在50—60%都是可以的。但如果夫妻俩刚结婚，或者说父母已经老了，那这种我建议尽量控制在50%以内，甚至是在40%更好。否则未来在短期内有可能会面临一些突发 情况，自己就很难应付。

 冯 雅 

再分析第二种情况，一个家庭，夫妻双方30岁左右，两个人的月收入加起来3万多块钱，他们的月供多少比较合理，还是您刚才说的40%吗？

商品期货开户，手机期货开户联系弘业贾经理18906398620（同微信）2571464685

 张大伟 

这种情况我建议要更低一些。因为看似收入好像高了一些，但可能很快要面临生小孩的问题。一旦生小孩，其中有一方的收入可能会锐减。当然如果两三年之内不考虑这个问题，那依然在50--60%是可以的。所以，这个一定要想清楚家庭未来3-5年内的变化。

 冯 雅 

此前您给我们提了一个建议，贷款买房之后，如果手里有了一些积蓄，可以选择提前还款。您是不是认为，对于大多数家庭来说，选择提前还款都是更划算的？有没有一些例外？

 张大伟 

除非你有其他更好的投资渠道，但是根据我的了解，大部分人没有其他更稳定的投资渠道，像炒股的回报率很不稳定，风险比较高。所以对于普通家庭来说，有一点积蓄提前还款，相对而言我觉得是最安全的选择。如果你留在手里的资金,稳定收益回报没有超过银行的利率，那还不如提前还款。

 冯 雅 

如果我们要提前还款，我们一般要先做什么样的准备？

 张大伟 

这个就很简单了，打个电话给银行客服，银行客服会告诉你办哪些手续，一般情况下需要去当地的总行签一个简单的协议，然后你在哪一天之前把资金存到银行卡里就可以了，这个不复杂。他同时也会告诉你，调整之后的月供，肯定会降低很多的利息。

 冯 雅 

现在很多地方买房都跟社保挂钩，有的要求必须交1年，有的要求必须交满5年，有的要求必须连续交满5年，有的要求累计交满几年就行，我们的购房者一定要非常关注这些细节。您给我们介绍一下，类似这样的细节，还有哪些是我们必须非常关注的?

 张大伟 

张大伟：限购已经不是一年两年了，到现在已经是七八年时间了，可能10年前，大部分人对自己社保中间断几个月不在乎，现在都很在乎这个事。我觉得核心点就是，如果你换工作，一定要跟公司说清楚，避免自己的社保出现空档。

另外一个是落户问题，除了北京、上海和天津，极个别城市的落户难度比较大，其他全国99%的城市落户都不存在这种问题，既然选择了在这个城市，如果是第一套房自住，不是投资行为，尽量还是选择落户会更合适一些，因为落户对社保的要求就没有那么高。

商品期货开户，手机期货开户联系弘业贾经理18906398620（同微信）2571464685

另外一个是购房资格的问题，很多人可能即将结婚的时候购房，那么是不是会考虑到未来几年再换房，是在婚前用一个人的购房资格做贷款？还是选择领了结婚 证之后再做贷款？这个当然也跟还款能力等等各方面有关系，但整体来看，应该是在买房之前就要做好支付能力、未来3--5年家庭变动，这些方方面面的考虑之后，才能做买房这个决策，买房应该是理性的，不能是冲动的。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“《小狗钱钱》”，可获得关于《小狗钱钱》的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注