【楼市大消息！“假离婚”彻底歇菜 深圳三部门联手出重拳 堵死炒房漏洞！】9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

 9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

  同时，监管机构还要去商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数，作为贷款审核依据。

  此外，深圳部分银行也证实，9月将进一步从严把控房抵经营贷，产权不满半年的房产不允许做经营贷。

  “此次政策对婚姻信息查询机制进行了创新，本质上有助于对个人购房行为进行管控，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  “假离婚”彻底歇菜

  9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》(简称《通知》)。

  来看通知的两个主要内容要求，可谓银行监管机构与住房管理机构的联合大动作。

  一是对于深圳住建局而言，它将进一步完善房地产信息平台功能，通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

  二是，对于央行深圳中支行和深圳银保监局而言，要求它们监督管理的商业银行，需要在办理个人住房贷款业务的时候，通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

  这个《通知》从下发的9月10日开始就执行，后续央行深圳中支行和深圳银保监局将加强对银行住房贷款业务的监督和检查。

  严跃进表示，根据过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注的是比较少的。“而这两年各类假离婚的情况比较多，往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格，或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。”

  “一般银行审查个人房贷资料，银行主要看资料是否齐全，满足材料合规要求即可，至于客户伪造的婚姻记录，由于没有联网，也无从核实真实性，由客户按手印保证材料真实性，”某银行业人士对记者表示。

  严跃进认为，《通知》也侧面说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。

  就住房监管部与银行联动建立共享婚姻查询机制尚属首次，此前类似案例是公积金中心与民政机关联动信息查询机制，例如2017年4月，吉林省直住房公积金管理中心开通了婚姻信息查询系统，实现了与吉林省民政厅婚姻信息共享，可以有效防止不法人员伪造婚姻证件骗提、骗贷住房公积金现象的发生。