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 房地产投资信托基金是什么？

目前，国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究进展相对缓慢，许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展，相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。

当前房地产投资信托基金（或称房地产投资信托，英文是Real Estate Investment Trusts 或缩写为REITs）在我国已成为房地产金融的热点。从国外情况来看，自1960年以来，包括美国和澳大利亚等很多发达国家，房地产投资信托基金市场得到较大的发展，对房地产市场发展起到了积极作用。近十年来，房地产投资信托基金产品已进入了日本、韩国、新加坡、马来西亚、我国香港和台湾地区。

  我国房地产投资信托基金试点工作正在准备阶段，预计在银行市场间流通的债权型房地产投资信托基金试点将在2010年展开，而类似在海外交易所上市的股权型房地产投资信托基金的全面推广还要再过一段时间。

  那么，房地产投资信托基金与我国现有的房地产信托和房地产公司股票有什么区别呢？

  房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票的概念 

   在海外，房地产投资信托基金一般是一家公司，拥有并营运带来收益的房地产，例如办公大楼、购物中心、酒店、公寓和工业厂房，以租赁方式把这些物业出租给租户，股东以这些租金为回报。房地产投资信托基金的收益主要是租金收入和资产增值，因此投资者应该寻找能提供较高租金收入和有资产增长潜力的房地产投资信托基金。

  房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项。事实上，我国房地产信托业务主要是房地产企业信托贷款（融资）；房地产信托贷款是信托机构运用信托基金或所吸收的信托资金，以贷款形式对房地产开发经营企业进行资金融通的一种方式。

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