“长跑者”远洋集团：“三道红线”下0踩线、抗风险能力强

中新经纬客户端8月27日电 8月中报季，市场上有关房地产融资监管新规传闻的“三道红线”，成为行业热点话题。

有消息称，监管部门或将要求控制房企有息债务增长，并设置了“三道红线”，要求剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。按照这三道红线作为衡量标准，不少房企全线飘红，仅有包括远洋集团、保利地产(600048,股吧)、华润置地等房企在三道红线下实现0踩线。

据远洋集团于近期披露发布的2020年中期业绩显示，上半年，远洋集团实现营业收入193.74亿元，创历史新高，同比增长18%；归属于股东的净利润12.23亿元；核心利润11.21亿元，同比增长6%。

“南移西拓”寻求破局

盈利能力提升

官网资料显示，远洋集团成立于1993年，2007年9 月 28 日在港上市。目前，远洋集团拥有超190个处于不同开发阶段的房地产项目，包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等，长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等，长江中游地区的武汉、合肥和长沙等，珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等，成渝地区的重庆、成都等及其他重点核心城市。

今年上半年，远洋集团“聚焦主业”，核心财务指标均较去年同期有所提高。

中期报告显示，上半年远洋集团实现营业收入193.74亿元，同比增长18%；归属于股东的净利润12.23亿元；核心利润11.21亿元，同比增长6%，核心盈利能力得到提升。同期，远洋集团实现毛利44.70亿元，同比增长33%；毛利率上升至23%，增长3个百分点，主要受物业销售价格较去年同期上升影响。

报告期内，远洋集团着力提升运营管理精细化水准，严控各项成本，促进整体效能提升。数据显示，上半年管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3和0.4个百分点。

不仅如此，集团融资成本控制在5.14%，同比下降29个基点，较2019年底下降约36个基点，主要由于期内获取的融资成本较低，已付或应计的利息总开支下降23.38亿元，同比减少2.99亿元，具有明显成本优势。

物业开发依旧是核心业务，上半年83%的营收皆来自于此。远洋集团在财报中称，集团贯彻“南移西拓”战略布局，62%物业开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区，去年同期这一数值仅为47%。远洋集团表示，将继续维持一个均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源，使集团得以专注发展未来重点发展的项目。

调整区域布局的同时，远洋集团坚守价值区域。上半年，远洋集团在15个城市获取18个项目，新增土地储备201万平方米，平均地价为5900元/平方米。值得一提的是，新增的土储全部位于一二线城市，如杭州、济南、郑州等，“南移西拓”区域建面占比为72%。

深耕建筑健康领域

做行业“长跑者”

突如其来的疫情，各行各业都不可避免的受到了影响，房地产行业也未能幸免。但也正因为此，健康建筑、健康住区迎来了更大的需求，带给房企新的发展机遇，而这恰恰也是远洋集团的竞争力所在。

早在2015年，远洋集团便率先在业内开启体系化打造健康和谐人居环境之路，致力于成为一家健康的企业，志做中国“建筑·健康”的先行者。同年，远洋集团率先将国际WELL标准引入中国，并将其作为落地健康建筑的工具，首次在中国推广、落实到住宅项目中。

健康住宅的发展是个漫长的过程，作为行业“长跑者”，远洋集团坚持做健康建筑，持续深耕健康领域。

经过五年的探索，远洋集团形成了一套适合中国人生活方式的健康标准体系，升级至“1.1”的远洋健康建筑体系，从建筑单体、室内装饰、园区规划、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点，使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

今年，“远洋集团启动了新的五期战略”，从聚焦主业出发，进一步加强自身健康建筑优势，并对经营现状进行了整体优化。数据显示，今年7月，远洋集团超销售同比增长10%，长跑优势已经显现，长跑价值也正在继续加速兑现。

远洋集团表示，未来将在更多城市落地健康住宅，今年预计实现更多住宅及写字楼项目。健康建筑的不断投入和突破，将为远洋集团带来更大市场，可以预见的是，这将为其在下半场的行业竞争中赢得更多优势。(中新经纬APP)