01

  我们记忆中的地摊、夜市，要回来了。

  5月27日，中央文明办宣布：在今年全国文明城市测评指标中，已明确要求不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极作用。

  紧接着，多家媒体开始集中报道地摊经济。

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  28日下午，总理答记者问时提到：我们西部有个城市，按照当地的规范，设置了3.6万个流动商贩的摊位，结果一夜之间有10万人就业。

  最近几年，城市化进程不断提速，一个个新一线城市脱颖而出，商业机构的排名一个接一个，城市框架越拉越大，卖地动不动就是几千个亿，高楼林立的背后，是地摊、夜市经济的萎缩。

  每天起大早买菜的路边早市，没了。

  公司楼下摆摊的鸡蛋灌饼、煎饼果子，也不见了。

  卖廉价包 包的、贴手机膜的、10块1大包的袜子、30块钱一件的短袖衬衫、各种花式手机壳、千奇百怪的玩具、卖卤菜的、卖雪花酪烤鱿鱼麻辣烫的、烧饼夹一切的。。。。

  几年功夫，全都没了。

  凡事有利有弊，地摊消失后，马路一片开阔，城市确实干净了不少，最近看新闻上说，在西安，一平方米灰尘超过5克，环卫工就会罚款。

  但是，车水马龙的背后，烟火气也没了。

  02

  地摊消失后，购买力并未进入商场和店铺。

  经济观察报今天报道说，根据赢商大数据系统监测，北京39个购物中心的9671家店铺，自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率为16%，其中城市核心商圈购物中心的关店率为11%。

  用三个词来总结，就是：3月在观望，4月在调整，5月就撑不下去了。

  一位老板感慨，之前大部分顾客不太在意价格，单价30块钱左右的小食，可以买个两三份、三四份。

  疫情过后，原来那批不在乎花钱的中产阶层，似乎一夜之间消失了，就连年轻人点餐都开始谨慎起来。

  这些话只是主观感受，消费萎缩却是冷冰冰的事实。

  4月份，社会消费品零售总额28178亿元，同比下降7.5%。

  其中餐饮收入2307亿元，下降31.1%；商品零售25871亿元，下降4.6%。

  4月份全国的复工复产已经进入正常节奏，报复性消费却迟迟没有出现。

  中信证券(600030,股吧)报告说，前4个月，居民存款累计增加了5.6万亿，而同期企业存款仅仅增长了3亿元。

  而根据央行的数据，同期企业贷款共投放6.9万亿，居民贷款共投放1.8万亿。

  存款高增，只能说明一个问题：收入前景不明确，大家都不敢花钱了。

  手里攥着钱都不花，消费券又能有多大用处？

  中泰证券徐驰前段时间发了一个报告，研究消费券的拉动作用，把95后—00后跟日本1990年代后期的“年轻世代”做了对比。

  在1999年3月，日本为了刺激消费，发放了不少“地域振兴券”。

  消费券的刺激下，只有家庭半耐用品消费支出增加 30%（所谓的半耐用品包括：服装，体育用品，电子游戏，电脑硬件软件，书籍），而对服务消费及耐用品消费没有明显提振效果。

  与我们的“世代消费”做对比，今年社会消费品零售增速断崖式下滑，但网上商品及服务同比增速仅下降至-3%。

  也就是说，今年只有线上美妆、3C与小家电、虚拟商品、KOL网红直播带货表现较强，人们期待的线下报复性消费并没有出现。

  03

  一边是居民购买力随着地摊的消失而消失，大多涌到了线上。

  另一边，无人问津的商铺、写字楼，却在加速扩张。

  对各个城市来说，卖住宅用地能够增收，卖商服用地是为了产业升级。

  毕竟，谁都想自己的城市能出现多个超高层地标，所谓的“楼宇经济”、“总部经济”催化下，建CBD、科技园、规划大型商圈，是一件颇有面子的事。

  过去十年，一线城市年均供应写字楼面积达到250万平方米左右。

  2015年到2017年，京沪深甲级写字楼市场明显放量，3年新增供应规模，相当于2012-2014年的2.4倍。

  京沪深尚且如此，地方二三线城市的境况可想而知。

  南京写字楼库存量超过130万平方米，库存去化周期超过52个月。

  昆明商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位，需超过100个月才能消化掉。

  南宁、海口、徐州、常州，同样存在CBD规划过多、商业地产空置严重等现象。

  地摊没了，写字楼、商铺变多了，人却变少了。

  再这么任由各地折腾下去，我们将会看到大批空无一人的商城，破败的外迁批发市场，宁可空置也不降租的商业中心。

  当城市沦为高楼荒漠，人们才能想起地摊的好处来。

  04

  现在发展地摊，一个重要的考量是就业。

  东北财经大学教授周天勇说，发达国家没有固定场所就业的人口，大概占劳动力规模的20%，如果在城市放开地摊经济、农贸市场，我们可以解决5000万人的就业问题。

  5000万人的就业，是什么概念？

  今年的工作报告里提出：要新增城镇就业900万人。

  今年的大学毕业生生+中专生+复员+职校+辍学大约1800万人。

  占城镇就业人数行业最多的建筑业，从业人员大概有5000万人。

  如果真如周天勇所说，靠小小的地摊，就能实现5000万人的就业，这就相当于：

  把刚毕业的大学生、大龄返乡农民工、无奈关店的小老板、逃离北上广写字楼白领这几个群体的就业，全都给解决了！

  摆地摊真有这么神奇么？

  不一定，但今年的形势已经火燎眉毛了，不试试怎么知道？

  5月28日，总理记者会上提到了一组数据：

  中国是一个人口众多的发展中国家，我们人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房都困难。

  很多人看到这个数字大惊小怪。

  我们的新一线城市朝气蓬勃，高铁、地铁、轻轨修遍全国，身处24小时的不夜城，身边都是玩无人机、探险、旅行的朋友，同事们都在比赛买学区房、出国留学、开BBA。。。

  但是，不要忘了，还有大量的农村留守老人，大龄带娃妇女，初中、高中就辍学的青年，在流水线机械工作12个小时以上的厂妹，他们是无法在网络上发出自己声音的。

  即便有，也会被淹没在充斥着宏大叙事的语境里。

  05

  有人会说：蓝白，最近几个月，你总是说低收入者、就业形势这些事，这跟楼市有什么关系？我只想知道买哪里房价会涨，什么时候可以出手。

  呼吁大家关注民生，留意就业环境变化，是出于公心。

  建议去核心城市买房，远离三四线和远郊，是基于事实。

  前者是常识认知，后者是逻辑推导。

  最重要的原因是：那些摆摊的大叔阿姨，那些工厂加班的小伙，那些无法发出声音的后浪们，都是房地产的地基呀！

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