税收政策对公募REITs的发展将产生什么影响？
发布时间：2020-5-6 09:30阅读：368
问一问
税收政策对公募REITs的发展将产生什么影响？
税收优惠不是推行公募REITs试点的核心障碍，然而长远规模化发展有赖于税收政策优惠。
中国公募REITs的税收涉及到重组期税收、持有期税收和交易期税收三个部分。目前试点方案采用“公募基金+ABS”的结构，交易期的税收受益于公募基金的优惠政策。交易期间的税收可通过交易结构设计来缓解，减轻公募REITs的估值压力，最终将使基础设施的原始权益人受益。关于重组期税收，某些特定持有结构的资产在重组时将会面临巨额的土地增值税和企业所得税等摩擦，市场的发展壮大一方面有赖于交易结构的创新，另一方面也需要逐步探索税收政策的进一步放松和创新。“整体来讲，大家不要心怀顾虑，对特定的持有结构的资产来讲，税收问题不会成为实质性障碍”。
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