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新京报讯（记者 段文平）近几年，外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。4月9日，据戴德梁行发布的2019年第一季度大宗交易数据显示，2018年-2019年第一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示：“我们看到这一轮外资投资占比的显著上升，种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。”

  过去一年来，由于降杠杆、去地产、资管新规以及银保监会合并等原因，内资融资压力倍增，放缓投资步伐。同时，受全球战略配置资金需求以及汇率风险排除等影响，外资开始活跃，尤其是在北京、上海等一线城市，外资投资者达成多笔大宗交易。在北京，数据显示，2018年北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿元，创历史新高，其中外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。在上海，外资买家持续上扬，投资金额占比61%，相较2017年占比24%增长了37个百分点。

  对此，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示： “自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。近期，北京写字楼市场因其租金高、空置率低、且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注，预计北京大宗交易市场于2019年将迎来又一高峰。”

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