01恢复信心、稳经济增长成重要方向

  本来房地产的主基调已经稳稳地定好了，也没必要来回强调，但是2020年经历了这场事件，很多人再次将经济发展寄托在房地产身上，希望对调控进行放松来保证经济的稳增长。

  会不会如此呢？

  3月27日的会，分析国内外客观影响及经济运行形势，确定了下一步政策的方向，其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务，并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。

  会上强调：“加大宏观政策对冲力度，有效扩大内需，全面做好“六稳”工作，动态优化完善复工复产指南，力争把损失降到最低限度，努力完成全年经济社会发展目标任务”。

  我认为这个会可以算作是一个关键节点，从最初的防控为主，到后来的兼顾复工复产，再到现在的扩大内需，可以看出，我们在逐步走出阴霾，恢复信心，确保经济稳增长。

  02央行降息确保流动性合理充裕

  据央行官网3月30日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，上次中标利率为2.40%。央行公告这样解释，“为维护银行体系流动性合理充裕”。

  3月27日的会表示，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。降息是落实这次会的举措，也是一揽子宏观政策的措施之一。“更加适度”预示着货币调控弹性将进一步增强。

  相信接下来，银行体系还会通过切实降低贷款利率等方式，向实体经济适度让利。而且作为普通购房者也要有信心，不炒房者也一定会享有政策利好。

  03官方定调传递3大房地产信号

  此会到底对我们的房地产是一个什么影响呢？传递出哪些信号呢？

  首先，定调降低贷款利率，但降息恐怕不会来得那么猛。

  “积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。”这是此次会确定的财政和货币政策的基调，和之前对比并没有发生改变。客观地说，宽松的市场环境一定会对房地产是利好，但是利好微乎其微，对房地产不会有太大的利好推动。因为现在一些地方已经有了适度的政策宽松，当然是在确保房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之下，如果轻易将资金投向房地产那简直是不太可能。

  房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。最近国家几次三番重申“房住不炒”的定位，更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。

  所以，宽松归宽松，至少市场没那么坏，但是不要借机炒作，没有好处。从实体经济的角度，一味的宽利率未必能够发挥有效的作用。

  其次，不提房地产实际上也是好消息。

  不提房地产意味着指望房地产来拉动经济是没戏了。这就表明，不会靠房地产来短期拉动经济增长，这个回头路是不会重复的。尽管一些地方对政策进行了调整，但是对于步子迈得有点大的也被收回了，可见，调控的严肃性还是不容许挑战的。

  但另一方面，开发商也不要悲观，没有强调房地产就意味着原有的调控不会加码，这在一定程度上是好事，各地可以结合实际情况，坚持房住不炒基础上制定与时俱进的政策，即因城施策、分类调控。只要房价不违背稳定基调，只要房价不打涨，基本上不会有事。

  最后，扩大内需，房地产还能做多少？

  会上强调，要加快释放国内市场需求，在防控措施到位前提下，要有序推动各类商场、市场复工复市，生活服务业正常经营。要扩大居民消费，合理增加公共消费，启动实体商店消费，保持线上新型消费热度不减。

  这意味着，2020年老百姓(603883,股吧)在医疗、教育、住房、养老等民生方面将获得更多保障。加快民生领域补短板，不仅可以满足人民生活需要，也可以释放需求潜力、培育新的经济增长点。

  2020年中国经济的最大底气，依然来自于内需市场。房地产拉动内需肯定是其中一方面，但是还能不能完全指望房地产不用多少，肯定不会。相信这一波，很多保障性住房或者民生住房将得到长足的发展。

  经济学家任泽平表示，中国没有采取发消费券的直升机撒钱模式，更多地采取以工代赈的模式，更有助于形成鼓励劳动的价值观，更有助于扩大就业，实现经济持续健康发展。

  04放开限购和降房价来扩大买房内需？

  中金公司董事总经理梁红表示，要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。而且其实中国的车和房都在限购状态下，如果今天放开限购，即使在今天这种情况下，相信都有需求，中国有些政策是该调的。从短期应对来讲，房地产的政策，因为在现有经济情况下，你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是车和房子。

  当然梁红还表示，现在可能大家看到房价还没有落，但是你往前看，房价一定是要下来的，如果没有政策调整的话，因为收入会出现一个巨大的窟窿。

  携程联合创始人梁建章则表示，在大城市，地价普遍占到房价一半以上。如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

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