降准落地释放更多流动性 专家建言防范资金违规进入房地产

本报记者 刘琪

日前，普惠金融定向降准正式落地，释放长期资金5500亿元。

本次定向降准符合货币政策加大实体支持力度的基调，华泰证券(601688,股吧)研报认为，本次降准之前监管层已经多次释放信号。首先，普惠金融考核定向降准是年初的“规定动作”；其次，近期资金面出现小幅波动，海外金融市场波动对国内金融市场出现了传导，从全球央行协同及确保国内流动性稳定角度看，定向降准有必要性；再次，本月LPR报价在即，此次降准落地是在报价之前，有助于引导预期，为银行降低成本，从而带动LPR继续下行。

“今年初已启动降准，LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。”上海迈柯荣信息咨询董事长徐阳在接受《证券日报》记者采访时表示，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策会延续降低实体经济融资成本这一主线。

据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少。特别是二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月份首次转负。

而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对于房地产市场的发展也有积极的作用。

严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，客观上会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

“在房地产贷款后续业务操作中，防范资金违规进入房地产也变得很关键，比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能，后续要防范此类违规放贷的做法，进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中。”严跃进表示，每次货币政策调整的时候，房屋销售市场容易躁动，所以近期也要防范价格炒作，尤其是要防范乱涨价等行为，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。